Potrivit Departamentului de Real Estate din Colorado, managementul proprietății implică îngrijirea bunurilor imobile și a serviciilor de închiriere în numele proprietarului proprietății. Obligațiile unui manager de proprietate includ negocierile de leasing sau termenii unui contract de închiriere. Administratorii de proprietate trebuie să respecte secțiunea privind relațiile de brokeraj din legea licenței. Trebuie să fiți activ în calitate de agent de vânzări imobiliare în Colorado timp de cel puțin doi ani, înainte de a putea fi înregistrat ca administrator de proprietate. (Vezi referințele 2)
Înregistrați-vă afacerea. Înregistrați-vă la secretarul de stat din Colorado. Obțineți un număr de identificare al angajatorului (EIN) de la serviciul de venituri interne, depunând formularul SS4. Înregistrați-vă impozitul pe sursă, folosiți taxele, impozitul pe vânzări și impozitul pe asigurările de șomaj. (Vezi referințele 1)
Obțineți o licență de broker imobiliar. Acest lucru poate fi obținut de la Departamentul de Real Estate din Colorado. Licența trebuie reînnoită la fiecare trei ani. În plus față de vârsta de cel puțin 18 ani, trebuie să fi finalizat cel puțin 48 de ore de curs într-un curs de practică imobiliare și imobiliare; 48 de ore de curs în pregătirea contractelor de proprietăți din Colorado; și 72 de ore de instruire privind închiderea imobiliară, evidența contabilă, aplicațiile practice și problemele legale actuale. Trebuie să răspundeți cel puțin 70% din întrebări în mod corect pentru a trece un examen procturat și 75% pentru a trece examenul de stat. (Vezi referințele 3 și 4).
Continuarea educației continue. Trebuie să luați 24 de ore de instruire în fiecare an. Cursurile necesare sunt cursul de actualizare al Comisiei, de tranziție broker și administrare de brokeraj.
Pregătiți documentele comerciale. Consultați un avocat atunci când pregătiți contracte legale, cum ar fi contracte de leasing, notificări de evacuare, contracte de leasing și contracte de angajați, deoarece este posibil să aveți nevoie să angajați reparatori pentru proprietățile pe care le gestionați. Păstrați o înregistrare corectă a documentelor pe care le utilizați. Potrivit Departamentului de Real Estate din Colorado, trebuie să păstrați înregistrări bune pentru orice tranzacție de administrare a proprietății pe care o desfășurați.
Obțineți o adresă poștală și fizică, astfel încât clienții să aibă o adresă consistentă în care să vă poată trimite ușor poștă sau informații. Managerii de proprietari din Colorado pot opera dintr-o locație de domiciliu sau o afacere comercială. Puteți efectua întâlniri cu clienții într-o locație publică sau pe site-ul proprietății.
Găsiți proprietăți de gestionat. Începeți prin a contacta agenții imobiliari. Puteți, de asemenea, să vă faceți publicitate online, să consultați documentele locale sau să vă alăturați asociațiilor imobiliare unde puteți să vă conectați, cum ar fi Asociația de Investitori Imobiliari din Colorado.
sfaturi
-
Dacă intenționați să angajați un broker sau un agent de vânzări, aveți nevoie de 24 de ore de instruire în administrarea brokerajului.
