Pornirea unei companii de administrare a proprietății este o afacere riscantă. Este imposibil să eliminați riscurile inerente în crearea unei noi companii. Piața imobiliară este volatilă, iar condițiile de piață rămân într-o stare constantă de flux. Noii proprietari de afaceri mici pot spori substanțial potențialul de succes prin planificare și pregătire atentă. Statul Texas salută noi proprietari de afaceri mici și oferă cursuri, sfaturi utile și reguli clare și reglementări care să ajute la înființarea de noi afaceri în statul Lone Star.
Studiu pentru examenul de licență de stat imobiliare de stat și trece testul. Contactați Comisia de Stat pentru Imobile din Texas pentru o trimitere la o școală sau o clasă de bunuri imobiliare aprobate. Pentru a fi eligibil pentru examen, un candidat trebuie să aibă cel puțin 18 ani și un cetățean al Statelor Unite sau un străin legal admis. Candidatul trebuie, de asemenea, să fie rezident legal în Texas. Toți candidații trebuie să completeze și să treacă Texas Principiile Imobiliare I & II, Legea Texas a Agenției și Legea Texas a Contractelor. Administratorii imobiliari care închiriază sau enumeră proprietăți imobiliare de vânzare în Texas trebuie să dețină o licență de broker imobiliar valabilă, eliberată de stat. O licență imobiliară nu este cerută de cei care administrează o asociație de proprietari sau proprietari de case. Persoanele care colectează numai chirie, execută cecuri de credit și oferă întreținere de proprietate nu trebuie să fie licențiate.
Analizați-vă piața și stabiliți domeniul dvs. de expertiză. Societățile de administrare a proprietății sunt specializate și se ocupă de proprietăți rezidențiale, spații comerciale de vânzare cu amănuntul, managementul apartamentelor sau apartamentelor, închirierea spațiilor de depozitare și gestionarea proprietăților agricole din mediul rural. Planificați-vă afacerea pentru a vă concentra pe segmentul selectat al industriei. Găsiți o locație potrivită pentru afacerea dvs. Dacă este posibil, negociați un contract de administrare a proprietății cu proprietarul locației pentru a administra clădirea pentru o parte din chiria dvs. Dacă sunteți managerul proprietății pentru propriul spațiu de birou, veți avea controlul aspectului vizual și al întreținerii structurale a clădirii. O proprietate bine gestionată devine o vitrină pentru abilitățile de management.
Solicitați sfatul unui avocat sau consilier fiscal pentru a determina structura organizatorică a afacerii dvs. Poate doriți să activați ca unic proprietar, parteneriat sau corporație. Contactați Comisia Texas Corporation pentru a determina dacă numele dvs. de companie este disponibil și pentru a depune documente de înmatriculare.
Contactați serviciul intern de venituri pentru a obține un număr de identificare al angajatorului, cunoscut și sub denumirea de EIN. Contactați departamentul de venituri din Texas pentru a determina impozitele care se aplică în cazul dvs. de risc. Este posibil să trebuiască să depuneți rapoarte pentru impozitul pe vânzări, impozitul pe venit, impozitul pe proprietate și impozitele federale pentru șomaj.
Stabilirea relațiilor bancare. Afacerea dvs. va necesita un cont de afaceri general și un cont de escrow separat pentru a gestiona fondurile clientului.
Piață pentru potențialii clienți. Telemarketingul, marketingul pe Internet, broșurile și cărțile de vizită reprezintă o modalitate de a vă prezenta abilitățile profesionale. Alăturați-vă Camerei de Comerț și Better Business Bureau. Rețeaua și să se alăture grupurilor comunitare care implică proprietari de proprietăți. Construiți un portofoliu de recomandări și recomandări din partea clienților mulțumiți.
