Managerii imobiliari sunt o necesitate pentru proprietarii imobiliari care nu au timp sau doresc să își mențină proprietățile de închiriere sau să se ocupe de chiriași. În multe cazuri, managerii de proprietate pot, de asemenea, să crească valoarea unei proprietăți de închiriere, păstrând-o într-o formă bună și asigurând funcționarea eficientă, potrivit Biroului Statistic al Muncii. Pentru persoanele cu experiență în domeniul imobiliar sau întreținerea proprietății și un gust pentru antreprenoriat, începerea unei companii de administrare a proprietății ar putea fi mișcarea potrivită a carierei.
Obțineți o licență de broker imobiliar prin contactarea Departamentului Real Estate din California (DRE). Societățile de administrare a proprietății sunt obligate prin lege să aibă un broker gestionar care supraveghează activitatea în fiecare locație a biroului. Brokerul este în cele din urmă responsabil pentru a se asigura că afacerea respectă legislația privind proprietățile imobiliare din California.
Pentru a vă califica pentru examenul de licențiere a brokerului, trebuie să aveți fie un grad de colegiu de patru ani, fie un record de angajare ca agent de vânzări cu licență imobiliară. De asemenea, trebuie să luați opt cursuri la nivel de colegiu în domeniul imobiliar. Începând cu anul 2010, taxa de examinare este de 95 USD. După examinarea cu succes, DRE percepe o taxă de licențiere de 300 USD și o taxă de procesare a amprentelor de 51 de dolari. Informații privind cursurile specifice și cerințele aplicațiilor sunt disponibile pe site-ul DRE.
Participați la o asociație profesională. Un loc bun pentru a începe este serviciul local de afișări multiple (MLS), care este o alianță a profesioniștilor din domeniul imobiliar într-o anumită zonă geografică. MLS afișează proprietățile disponibile pentru vânzare și închiriere în limitele sale. Mai multe asociații MLS operează în California. Cele mai multe sunt operate de o asociație locală de imobiliari. Fiecare asociație își creează propria structură a taxelor, însă abonamentul anual variază între 300 și 400 USD. Nu este necesar ca o asociație imobiliară să acceseze MLS, deși acest lucru oferă oportunități de networking cu profesioniștii imobiliari locali.
Alegeți o locație de birou. Societățile de administrare a proprietății pot funcționa dintr-un birou de acasă sau o locație comercială. Multe companii start-up beneficiază de costurile reduse ale unui birou de acasă. Majoritatea afacerilor pot fi efectuate prin telefon, fax și Internet. Întâlnirile clienților pot fi programate la o locație publică sau la proprietatea de închiriere. Dacă alegeți să desfășurați o afacere dintr-un birou de acasă, contactați reprezentanții orașului sau județului dvs. pentru a obține o licență pentru a opera o afacere la domiciliul dvs. Taxele de licențiere pentru o locație comercială variază în funcție de oraș și județ, dar, în general, se situează între 100 și 300 de dolari. Afacerile cu sediul la domiciliu trebuie, de asemenea, să obțină o licență de afaceri, dar de obicei nu există costuri suplimentare de licențiere pentru a opera din casa dvs.
Mențineți o evidență atentă a documentelor de gestionare a proprietății și a tranzacțiilor financiare aferente. Potrivit DRE, toate documentele legate de o tranzacție de afaceri trebuie păstrate de brokerul de administrare a proprietății timp de cel puțin trei ani. Păstrați toate tranzacțiile financiare legate de afacere într-un cont separat. Dacă gestionați fondurile clientului, cum ar fi depozitele la chirii, păstrați o evidență separată pentru fiecare chiriaș și proprietar. De asemenea, mențineți un cont de încredere pentru fondurile clienților. DRE citează o slabă înregistrare și o eroare financiară în rândul celor mai frecvente încălcări ale brokerilor din California.
sfaturi
-
Dacă aveți nevoie de formulare de proprietate sau contracte de închiriere, contactați Asociația Agenții imobiliari din California. Vindem o varietate de forme imobiliare și materiale educaționale.
Avertizare
Luați în considerare achiziționarea unei asigurări de răspundere pentru afacerea dvs. sau s-ar putea să fiți răspunzător personal pentru accidente care apar pe o proprietate pe care o gestionați.
2016 Informații salariale pentru administratorii imobiliari, imobiliari și comunitari
Administratorii imobiliari, imobiliari și asociații comunitare au obținut un salariu mediu anual de 57.040 de dolari în 2016, potrivit Biroului Statistic al Muncii din SUA. La nivel inferior, managerii de proprietate, imobiliari și asociații comunitare au câștigat un salariu de 25 de percentile de 39.910 dolari, adică 75% au câștigat mai mult decât această sumă. Cel de-al 75-lea salariu percentilă este de 83.110 $, adică 25% câștigă mai mult. În 2016, 317,300 de persoane au fost angajate în S.U.A. ca administratori de proprietăți, imobiliari și asociații comunitare.
