Un contract de leasing-propriu constă în două contracte; un contract de leasing și un contract de opțiune. Un contract de opțiune este unilateral și obligatoriu numai pentru proprietarul proprietății. Chiriașul oferă să cumpere o proprietate la o dată ulterioară, pentru o sumă declarată și vânzătorul este de acord să nu accepte alte oferte în timp ce contractul de leasing este în vigoare. Chiriașul are dreptul să plece de la tranzacție. Aceste contracte sunt complicate și este recomandabil să păstreze serviciile unui avocat.
Determinați prețul de vânzare viitoare. Aceasta nu este o sarcină ușoară pe o piață imobiliară nesigură. Valoarea curentă a pieței nu va fi probabil acceptată dacă valorile de proprietate cresc. Dacă valorile de proprietate sunt în scădere, chiriașul va fi reticent în a face o ofertă care să reflecte prețurile curente. Opțiunile de cumpărare sunt frecvent utilizate de către persoanele care nu pot obține în prezent un împrumut ipotecar, dar sper să facă acest lucru în viitor.
Determinați plățile. Pentru ca o opțiune să fie legală, trebuie să existe o opțiune semnificativă, fie sub forma plății inițiale a chiriașului de 1 până la 5% din prețul de vânzare, fie a unei chirii mai mari decât valoarea de piață sau a ambelor. Verificați legea statului pentru a stabili dacă este definită o opțiune fundamentală, suficientă din punct de vedere legal. Poate fi posibil să se aplice aceste fonduri la costurile de plată și de închidere dacă opțiunea este scrisă în acest mod și creditorul este de acord.
Determinați termenul. O opțiune este de obicei un contract pe termen scurt de 1 până la 3 ani. Vânzătorul este de acord să nu vândă proprietatea în acest timp altei persoane decât cea care deține opțiunea. Vânzătorul beneficiază de un chiriaș care are grijă de proprietate. Chiriașul beneficiază de încercarea casei înainte de a cumpăra, câștigând timp pentru a-și construi economiile și creditele. Cele mai multe opțiuni, cu toate acestea, nu sunt niciodată exercitate.
Determinați dacă plățile sunt rambursabile. Dacă opțiunea expiră și nu puteți încheia tranzacția, contractul ar trebui să precizeze dacă banii pot fi rambursați. Este neobișnuit să aveți un contingent de finanțare care să restituie banii dacă nu puteți obține un împrumut ipotecar. Închiriați un avocat pentru a scrie opțiunea. Majoritatea agenților imobiliari nu sunt experți în ceea ce privește contractele cu opțiuni și formele pre-tipărite cele mai utilizate nu ar putea fi cele mai potrivite pentru dvs.
