În Michigan, procesul de evacuare a unei afaceri dintr-un leasing comercial este același cu procesul de evacuare a unui chiriaș dintr-un contract de închiriere rezidențial. Actul de la Michigan Summary Proceedings Act stabileste procedura de evacuare si ce drepturi are chiriasul in acest proces. Trebuie să fie îndeplinite diferite măsuri pentru a evacua în mod corespunzător un chiriaș, iar chiriașul are anumite protecții conform legii.
Motive pentru a evita
Conform legii Michigan, un proprietar poate evacua un chiriaș în anumite circumstanțe. Dacă chiriașul nu plătește chiria, proprietarul poate începe procesul de evacuare. Procesul poate începe, de asemenea, în cazul în care chiriașul utilizează proprietatea într-un mod care dăunează grav proprietății sau chiriașul nu se mișcă la sfârșitul contractului de închiriere. Evacuarea poate începe, de asemenea, dacă o anumită secțiune a unui contract de închiriere este încălcată de chiriaș.
Drepturile timpului chiriașilor
Chiriașului i se acordă timp să recupereze plățile sau să remedieze ceea ce cauzează evacuarea conform legii Michigan. Odată ce un eveniment declanșează evacuarea - de exemplu, neplata - proprietarul trebuie să notifice chiriașul. Chiriașul are apoi șapte zile pentru a remedia motivul proprietarului pentru evacuare înainte ca proprietarul să poată depune un proces în instanță pentru a evacua chiriașul.
Dreptul de notificare al proprietarilor
Legislația din Michigan prevede că chiriașul este informat cu privire la anumite lucruri atunci când evacuarea este pentru neplată. În anunțul inițial de evacuare, care se numește Cerere de neplată a chiriei, proprietarul trebuie să prezinte în scris motivul pentru care se face cererea, suma datorată și timpul acordat chiriașului pentru a remedia problema.
Depunerea procesului
Odată ce perioada de șapte zile a trecut, proprietarul trebuie să depună un proces în instanța districtuală pentru a începe procesul efectiv de evacuare. Plângerea, care este documentul depus pentru începerea procesului, trebuie să fie înfăptuită în mod corespunzător pe chiriaș. Proprietarul trebuie să anexeze la plângere scrisoarea de cerere precum și o copie a contractului de închiriere. Chiriașul are în mod obișnuit 28 de zile pentru a răspunde plângerii, moment în care instanța va stabili o dată de audiere pentru ambele părți pentru a-și declara partea litigiului.
