Un drept de proprietate este o reclamație legală împotriva unui element de proprietate. Cea mai frecventă dintre acestea este garanția de construcție, care este înaintată de un antreprenor sau un subcontractor pentru a asigura plata. Atunci când este depusă o garanție, proprietatea este utilizată ca garanție pentru datoria proprietarului proprietății. În cazul în care datoria nu este plătită, proprietatea poate fi vândută, iar încasările utilizate pentru a satisface datoria. Solicitanții Lien au prioritate față de creditorii negarantat în distribuirea veniturilor din vânzare.
Elementele de care aveți nevoie
-
Copie a contractului de construcție
-
Semnătură de primire de 20 de zile preliminare
-
Aviz de completare
Trimiteți o notificare prealabilă de 20 de zile către debitor. Acest formular este furnizat de guvernul statului Arizona (a se vedea Resurse). Dacă nu reușiți să trimiteți această notificare înainte de a vă înregistra garanția, este posibil să nu puteți aplica garanția. Dacă sunteți antreprenor în domeniul construcțiilor, depuneți acest formular în termen de 20 de zile de la prima prestare de servicii sau servicii în numele proprietății. Nu trebuie să așteptați până când datoria devine delincventă.
Trimiteți o notificare de completare către debitor în termen de 120 de zile de la finalizarea proiectului de construcție, dacă sunteți un antreprenor sau un subcontractor. Trebuie să așteptați finalizarea întregului proiect înainte de al trimite, chiar dacă sunteți subcontractant și partea dvs. a fost deja finalizată. Completarea este definită în legea Arizonei la 30 de zile de la eliberarea certificatului final de ocupație sau altă aprobare scrisă de către subdiviziunea guvernului de stat care a eliberat autorizația de construcție sau după 60 de zile consecutive în care nu se efectuează nicio lucrare asupra proiectului.
Înregistrați un lien împotriva debitorului în termen de 120 de zile de la finalizarea proiectului și după ce ați trimis notificarea de încheiere. Va trebui să furnizați o copie a Comunicării preliminare privind licitația de 20 de zile, o copie a contractului de construcție, data finalizării proiectului și informații despre datorie. Puteți depune titlul de plată la biroul de înregistrări al județului Arizona din județul în care se află proprietatea.
Depuneți un proces de închidere împotriva debitorului în termen de șase luni de la înregistrarea garanției, în cazul în care debitorul nu reușește să plătească datoria conform convenției. Împuternicirea trebuie să fie depusă la Curtea Supremă din Arizona, în județul în care a fost depusă miza.
Înregistrați o notificare a pendintelor litispendente la oficiul înregistrării județului în care are loc înregistrarea garanției în termen de cinci zile de la începerea procesului. Această notificare va deveni parte din registrul public și va pune orice cumpărător al proprietății la cunoștință că proprietatea este supusă unei garanții.
Depuneți un proces împotriva debitorului, solicitând executarea silită a dreptului de plată. Dacă câștigi, poți forța vânzarea proprietății. Veniturile din vânzare vor fi distribuite tuturor creditorilor. Unii creditori, cum ar fi alți deținători de mită, pot avea prioritate față de dvs.
Avertizare
Dacă angajați un antreprenor de construcții care, la rândul său, angajează un subcontractor pentru a lucra la proiectul dvs. de construcție și contractorul refuză să plătească subcontractantului, subcontractantul poate plasa un drept de proprietate asupra proprietății dvs., chiar dacă ați plătit deja contractant.
