Multe tranzacții imobiliare necesită o propunere scrisă ca precursor al executării unui contract. O propunere nu este un acord obligatoriu din punct de vedere juridic. Cu toate acestea, este recomandabil și obișnuit să se includă o declarație care subliniază acest punct în documentul de propunere. Dacă vă gândiți la o leasing o clădire comercială și doriți să aflați ce proprietarul și nu va accepta să faceți înainte de încheierea unui contract de închiriere și de semnare, scrieți o propunere care abordează problemele importante.
Titlul documentului "Propunere de închiriere (introduceți adresa integrală a proprietății subiectului)".
Wite, după caz, în partea stângă a documentului, astfel de sub-rubrici (termeni) cum ar fi: locatarul, locația, suprafața, utilizarea, termenul, Plăți inițiale, taxe fiscale, ameliorări ale locatarului, îmbunătățiri ale locatorului, subînchiriere, acces, parcare, drept de primă ofertă, reziliere, garanție personală și comisie.
Scrieți în ceea ce propuneți pentru fiecare termen. De exemplu, reduceri de chirie: lunile unu, doi și trei scăzute.
Scrieți o propoziție care stabilește un termen limită pentru un răspuns și că această neconformitate încheie automat propunerea.
Scrieți o propoziție care afirmă că propunerea este făcută cu bună-credință, dar nu ar trebui interpretată ca un acord obligatoriu din punct de vedere juridic.
Scrieți o propoziție care afirmă că propunerea este subordonată asigurării tuturor permiselor și permiselor necesare din partea autorităților de reglementare a orașelor și a statului.
Discutați cu un agent imobiliar sau avocat familiarizat cu terminologia de închiriere pentru a vă asigura că înțelegeți semnificația tuturor termenilor înainte de a transmite propunerea proprietarului. Acordați o atenție deosebită modului în care citați chiria. Într-o clădire cu mai mulți locatari, asigurați-vă că înțelegeți cine plătește pentru impozite, asigurări și cheltuieli pentru zona comună și că propunerea vă reflectă intențiile.
sfaturi
-
Două metode comune de cotare a chiriei pe clădirile comerciale sunt brute industriale, de asemenea cunoscute ca brute industriale modificate și net triplu. Industrial brut este utilizat în clădiri cu mai mulți locatari, în care proprietarul plătește, în general, impozite pe proprietate și asigurări de construcții, dar chiriașul plătește utilitățile și alte costuri de exploatare. Rețeaua triplă necesită de obicei ca fiecare chiriaș dintr-o clădire să plătească o cotă proporțională din impozitele pe proprietăți ale clădirii și asigurările, utilitățile zonale comune și taxele comune de întreținere a zonelor. Cu chirie triplă netă, chiriașii plătesc, de asemenea, costuri de operare și utilități pentru locația specifică pe care o ocupă.
Dacă propunerea conduce la pregătirea unui contract scris de închiriere, consultați un agent imobiliar cu experiență sau un avocat familiarizat cu contractele de leasing înainte de a semna contractul de închiriere.
