Proprietarii care închiriază locuințe cu mai multe familii unor chiriasi rezidenți convertesc adesea unitățile lor în condominiums. Adesea, această acțiune este efectuată ca o modalitate de a dispune de proprietatea de închiriere. Această tranziție creează proprietăți individuale care pot fi achiziționate, mai degrabă decât închiriate, de către proprietari individuali. Cu toate acestea, există numeroase probleme legale și de conformitate pe care un proprietar de clădiri trebuie să le respecte înainte ca un apartament să poată fi vândut ca un condominiu.
Aprobarea de stat și locală
Majoritatea statelor solicită proprietarilor de proprietăți să solicite un permis de conversie sau o licență de conversație. Aceste autorizații sunt eliberate de un departament specific din cadrul guvernului de stat, cum ar fi "Departamentul Afacerilor Comunitare" sau "Departamentul de Dezvoltare Urbană". Cele mai multe județe și orașe mari au, de asemenea, propriile lor permise separate pe care un proprietar trebuie să le obțină înainte de a avansa cu o conversie condo. Prin urmare, proprietarii de proprietăți ar putea fi obligați să obțină până la trei aprobări separate de la statul lor, județ și oraș guvern înainte de a merge mai departe.
Înregistrați fapta
Odată ce conversia unui condo este aprobată de departamentele guvernamentale necesare, proprietarul proprietății trebuie să înregistreze o faptă pentru fiecare unitate de apartament aprobată împreună cu județul în care se află proprietatea. Această acțiune creează o înregistrare a stării actuale a proprietății și identifică actualul proprietar. Odată ce unitatea condo este vândută unui potențial cumpărător, va trebui să se înregistreze o nouă faptă pentru a crea o înregistrare a transportului.
Observați chiriașilor
În multe cazuri, un complex de apartamente va avea chiriași ocupând apartamente înainte de conversia condo-ului. În astfel de cazuri, multe state și orașe solicită proprietarului să ofere chiriașilor cu observație că apartamentul va fi transformat. Prevederile obligatorii de notificare variază de obicei între 60 și 120 de zile. Unele state mențin, de asemenea, legi care impun proprietarului să ofere un prim drept de refuz sau posibilitatea de a cumpăra condo-ul înainte de a fi anunțat altor potențiali cumpărători.
Asistență pentru relocarea locatarilor
În unele orașe mari, cum ar fi Los Angeles, există o lipsă de opțiuni de închiriere aforabile pentru locuitorii cu venituri mici. Într-un efort de a remedia consecințele conversiei unui condo pe locuitorii cu venituri mici, care ar putea să nu-și poată cumpăra unitatea de apartament odată convertită într-un apartament, unele orașe solicită proprietarului să ofere asistență pentru relocare chiriașilor. Această asistență se bazează, de obicei, pe venitul chiriașului și pe alte orientări stabilite de guvernele locale și de stat.
