Liste de verificare au fost create pentru industria aviației în recunoașterea limitelor memoriei și atenției umane. De atunci, acestea au fost încorporate în numeroase industrii pentru a spori siguranța și securitatea, asigurându-se că toate articolele sunt revizuite și că nimic nu cade între fisuri. Industria ipotecară folosește liste de verificare a auditului ipotecar în același scop - pentru a se asigura că toate elementele unui proces specific de lungă durată sunt respectate și că sunt respectate numeroase linii directoare atunci când se compilează și se evaluează datele referitoare la o aplicație ipotecară. Lista de verificare îmbunătățește calitatea și contribuie la prevenirea fraudei.
Instrucțiuni
Literele de verificare a auditului ipotecar încep întotdeauna cu orientările. Auditul fișierului la instrucțiuni necesită cunoașterea a ce orientări sunt utilizate. Dacă fișierul folosit este Desktop Underwriter sau Loan Prospector, includeți o secțiune pentru ca aceste linii directoare să fie detaliate. Punerea acestei secțiuni în primul rând amintește auditorului de ce să caute. Includeți secțiuni relevante, cum ar fi venitul necesar, activele necesare, tipul de evaluare solicitat etc.
Raport de credit
Odată ce liniile directoare au fost stabilite, majoritatea listelor de verificare încep auditul specific cu raportul de credit al creditorului. Un element important aici este acela de a se asigura că toate liniile de tranzacționare a creditelor au fost incluse în rapoartele datorie-venituri. Comparați vizual raportul de credit cu cererea de credit ipotecar și verificați dacă informațiile se potrivesc, inclusiv datele de adresă, datele privind istoricul ocupării forței de muncă și informațiile AKA (nu are dosarul un jr sau un membru cu credit mixt?). Furnizați spațiu pentru notele pertinente privind numerele și adresele de securitate socială pentru a le compara cu alte documente din fișier.
Documente de venit
Secțiunile de venituri tind să fie mai mari decât celelalte secțiuni. Multe tipuri de venituri necesită acces la cât mai multe tipuri de mementouri. Furnizați secțiuni pentru calcularea veniturilor și comparații utilizând formate standard pentru debitorii cu venituri salariale. Angajații care desfășoară activități independente necesită un sistem mai complex. Folosind formularul standard Fannie Mae 1084, calculați veniturile direct din declarațiile fiscale. Venitul non-ocupare și veniturile din pensionare oferă o altă secțiune care trebuie inclusă. Furnizați o zonă pentru a compara datele colectate cu venitul real utilizat pentru dosar.
Documentația privind activele
Secțiunea privind activele garantează că fondurile utilizate pentru închiderea și satisfacerea cerințelor de rezervă respectă orientările programului. Aceste informații, atunci când sunt verificate în raport cu restul fișierului, oferă o perspectivă asupra altor probleme potențial negative. Existența multor depozite mari de salarii, de exemplu, nu ar putea indica o activitate independentă. Crosschecking documentele de venit pentru declarațiile fiscale este critică. În plus, este esențial să se asigure că activele utilizate pentru închidere aparțin în mod efectiv debitorului. Verificați dublarea declarației de avere pentru a verifica numele proprietarului și alte date de identificare sunt identice cu cele ale solicitantului ipotecar și urmați orice discrepanțe. Listele complete de verificare a auditului ipotecar trebuie să includă toate aceste elemente.
Documentația proprietății
Componenta de proprietate trebuie să includă secțiuni pentru evaluare, titlu de muncă și polițe de asigurare. Aprecierea oferă creditorului securitatea sa; asigurați-vă că lista de verificare oferă domenii de verificare de către terți a existenței casei, precum și vânzările comparabile utilizate la evaluare. Este recomandată și o secțiune pentru calcule care confirmă dimensiunea casei pe baza schiței evaluatorului. Oferiți întotdeauna spațiu pentru înregistrarea verificării licenței evaluatorului. Compararea titlurilor de muncă și a documentației de asigurare cu evaluarea permite auditorului să se asigure că toate datele sunt suportate reciproc.
Contract de vânzare
Secțiunea contractelor de vânzare permite auditorului să se asigure că contractul respectă instrucțiunile de creditare. Lista de verificare trebuie să includă întotdeauna un contract complet și o comparație finală a prețului de cumpărare. De asemenea, includeți elemente cum ar fi numele vânzătorului în comparație cu secțiunea de evaluare a "proprietarului actual pe titlu", contribuțiile vânzătorului la costurile de închidere comparativ cu regulile programului și clauzele de chirie în comparație cu regulile programului. de asemenea, deoarece acestea produc un efect negativ asupra prețului de achiziție al locuinței.
Documentele de închidere
Listele complete de verificare includ, de asemenea, secțiuni pentru documentația de încheiere. Includeți mementouri pentru a verifica HUD-1, nota, fapta de încredere și toate condițiile de închidere cu instrucțiunile de închidere. Asigurați-vă că lista de verificare include o casetă care întreabă dacă toate documentele au fost semnate de toate părțile și că se potrivesc cu semnăturile din aplicație. În plus, listele de verificare ar trebui să includă mementouri atunci când dosarele se închid cu procura, precum și confirmarea specifică a aprobării de către subscriptor atunci când ipoteca este în numele unui trust.
