Un preț de broker de opinie este o evaluare a unui agent imobiliar de o proprietate. Agenții nu lucrează pentru creditor și nu primesc un salariu de la creditor. Cei mai mulți agenți imobiliari lucrează ca contractori independenți, iar câștigurile se bazează, în general, pe vânzări sau contracte de leasing încheiate. Creditorii plătesc însă o taxă fixă pentru fiecare BPO, pe care agentul ar putea să o împartă cu brokerul.
Opinia prețului brokerului
Creditorii comandă BPO atunci când un proprietar solicită o vânzare în lipsă sau când o proprietate intră în blocare. Un BPO va costa mai puțin decât o apreciere, astfel încât un creditor poate solicita un BPO de la mai mulți agenți pentru aceeași proprietate. Deoarece determinarea valorii este mai mult o artă decât o știință, rapoartele multiple permit creditorului să prețuiască mai bine proprietatea pe baza unui consens de opinie.
Formulare
Creditorii au în mod obișnuit un departament de diminuare a pierderilor sau vor angaja o societate separată de administrare a investițiilor pentru a ordona și analiza BPO-urile. Formularele diferă între creditori, dar, practic, majoritatea doresc datele din trei vânzări închise recent și trei listări active care sunt comparabile cu proprietatea evaluată. Fotografiile cu privire la proprietatea subiectului sunt solicitate aproape întotdeauna și, pentru un BPO interior, împrumutătorul va cere o fotografie a fiecărei încăperi, precum și orice daune majore existente.
Contractori independenți
Agenții imobiliari care trimit BPO nu sunt angajați ai creditorului și nu li se plătește un salariu. De fapt, multe state solicită ca banii pentru raport să fie plătiți firmei agentului, care poate sau nu să păstreze un procent înainte de a plăti agentului. Dacă legea statului nu impune altfel, agenții imobiliari sunt de obicei contractori independenți, nu angajați ai unei firme de brokeraj imobiliar, iar majoritatea veniturilor provin din comisioane de vânzare sau de leasing. BPO-urile sunt, totuși, plătite la o rată forfetară.
Plată
Un drive-by BPO cere agentului să facă fotografii ale proprietății, dar nu să iasă din mașină. Un BPO interior necesită ca agentul să aibă acces la interiorul proprietății și să facă note cu privire la starea proprietății. Locuințele de locuit rezidențiale plătesc în mod obișnuit între 35 și 75 USD, iar BPO-urile interioare plătesc între 45 și 100 USD. Prețurile pot varia în funcție de regiune și de urgență; dacă împrumutătorul are nevoie de raport în termen de 24 de ore, salariul este mai mare. BPO-urile comerciale sunt cu aproximativ 20 de dolari mai mari în fiecare categorie.
