Pe majoritatea proiectelor majore de construcție, munca se acordă printr-un proces cunoscut sub numele de licitare. Aici, contractorii depun prețuri la locul de muncă proprietarului proiectului. Contractorul cu cel mai mic preț este atribuit, de obicei, locului de muncă. Mulți proprietari vor solicita trimiterea unei obligațiuni de ofertă împreună cu ofertele propuse. Această garanție de ofertă acționează ca o garanție că contractorul își onorează oferta și va semna un contract pentru proiect la această sumă dacă acesta este ofertantul scăzut. Obligațiunile de împrumut sunt susținute de brokeri financiari și de asigurări și, în mod obișnuit, costă contractorului un procent mic din întreaga sumă a contractului.
Cum funcționează obligațiunile de licitare
În timpul licitării, diferiții contractanți estimează ce va costa jobul pentru a finaliza. Ei trimit acest preț proprietarului sub forma unei oferte. Cel mai mic ofertant va primi un contract pentru acest post. În cazul în care ofertantul își dă seama că a făcut o greșeală cu oferta sau refuză să semneze contractul pentru orice motiv, compania de legătură va asigura că proprietarul nu suferă pierderi financiare. Aceasta înseamnă, de obicei, că societatea de obligațiuni va plăti proprietarului diferența dintre ofertele cele mai mici și cele mai mici. Uneori, compania de legătură poate da în judecată contractantului pentru a recupera aceste costuri. Posibilitatea proceselor depinde de termenii legăturii.
Scopul unui Bond Bond
Scopul obligațiunii de ofertă este de a minimiza riscul pentru proprietar în timpul licitării. Aceasta ajută antreprenorii să depună oferte frivole, deoarece ar fi obligați să-și îndeplinească locul de muncă sau cel puțin să plătească primele de obligațiuni. Împuternicirea asigură, de asemenea, că toți ofertanții sunt sănătoși din punct de vedere financiar. Acest lucru se datorează faptului că societățile emitente de obligațiuni efectuează evaluări complete de credit și financiare înainte de a conveni să furnizeze obligațiuni pentru o companie. Ofertele de obligațiuni mențin contractorii fără fonduri financiare puternice de la licitare.
Bid Bond Requirements
Legarea construcțiilor a devenit larg răspândită la sfârșitul secolului al XIX-lea. În acest timp, guvernul federal a constatat că mulți antreprenori care au fost angajați pentru proiecte au ieșit din afaceri înainte de finalizarea proiectului. În 1894, Congresul a aprobat Legea Heard, care autorizează utilizarea obligațiunilor de ofertă pe proiectele federale. Acest Act a fost actualizat în 1935 cu trecerea Actului Miller. Conform Actului Miller, care este în prezent standardul, toți ofertanții sunt obligați să trimită obligațiuni de ofertă pentru orice proiect federal. Multe firme private au copiat această tendință pentru a se proteja de risc în timpul procesului de licitare.
Cum angajează Contractori pentru Emisiuni de Obligațiuni
Oferta de obligațiuni poate avea un efect semnificativ asupra companiilor contractante. Cele mai multe companii sunt evaluate de emitenții de obligațiuni pentru o anumită sumă de obligațiuni. Valoarea acestui rating, denumită "capacitatea de lipire", se bazează pe puterea financiară, istoricul companiei și informațiile privind creditul. O companie trebuie să monitorizeze cu atenție capacitatea de lipire atunci când stabilește ce locuri de muncă să liciteze, deoarece licitarea mai multor locuri de muncă simultan poate însemna că societatea nu va putea oferi obligațiuni. În plus, poate fi greu pentru firmele contractante mai noi să obțină orice tip de legare, deoarece acestea au prea puțin timp în industrie pentru a arăta performanța istorică. Pentru a permite companiilor mai noi să liciteze când obligațiunile nu sunt disponibile, Actul Miller permite companiei să înregistreze un depozit în numerar de 20% din suma licitată în locul unei obligațiuni de ofertă. Toate obligațiunile de ofertă sau depozitele în numerar sunt returnate după deschiderea ofertelor sau după semnarea unui contract.
Alte tipuri de obligațiuni
Este important să înțelegeți diferențele dintre obligațiunile de ofertă și alte tipuri de obligațiuni de construcție. Actul Miller prevede ca toți contractanții pe proiecte federale să furnizeze obligațiuni de ofertă, obligațiuni de performanță și obligațiuni de plată. Majoritatea proprietarilor privați vor solicita, de asemenea, aceleași trei obligațiuni de la contractanți. Oferta de obligațiuni garantează numai că antreprenorul va semna un contract de muncă, nu că va finaliza proiectul. Obligațiunile de garanție garantează că contractantul va finaliza proiectul în conformitate cu contractul, utilizând materiale, metode și programe convenite. Obligațiunile de plată protejează atât proprietarul, cât și subcontractanții. Aceste obligațiuni garantează că subcontractanții vor fi plătiți chiar dacă antreprenorul general intră în faliment sau nu reușește să-și finalizeze activitatea. Aceste obligațiuni de plată sunt necesare deoarece protejează proprietarul de garanții și procese în cazul în care antreprenorul general eșuează. Acestea sunt, de asemenea, vitale pentru locurile de muncă federale, deoarece nu pot fi plasate garanții asupra proprietății sau proiectelor guvernamentale.
