Construcția poate fi o investiție riscantă, însă prin solicitarea unei obligațiuni de execuție de la antreprenorul general, proprietarul proiectului poate crește probabilitatea finalizării cu succes a proiectului. O garanție de bună execuție acționează ca o poliță de asigurare a proprietarului în cazul în care contractantul nu îndeplinește condițiile contractului de construcție. Obligațiunile de performanță sunt emise prin intermediul unei societăți de asigurare terță parte care asigură asigurătorului contractul și plătește daunele proprietarului.
Funcţie
O garanție de performanță în construcții este uneori solicitată de un client care dorește o poliță de asigurare pentru munca dorită. Atunci când unui contractant i se atribuie un contract de construcție, proprietarul poate cere antreprenorului să publice o garanție de performanță pentru a se asigura că lucrările vor fi finalizate sau dacă proprietarul va fi compensat în mod adecvat pentru orice daune financiare. Proprietarul poate depune o cerere de daune până la valoarea totală a performanței. Legăturile de performanță sunt adesea standard pentru locurile de muncă publice.
Termeni
Înainte de a obține o garanție de performanță, termenii obligațiunii trebuie să fie acceptabili pentru ambele părți. Domeniul de activitate total, valoarea estimată a muncii și intervalul de timp pentru finalizare trebuie determinate înainte de emiterea obligațiunilor. De asemenea, contractantul și proprietarul trebuie să stabilească termeni pentru rezolvarea problemelor legate de performanță și depunerea unei cereri pentru garanția de performanță. Emitentul de obligațiuni va defini de obicei termenii pentru obligațiunile de performanță, creanțele și plata.
Cost
Costul pentru obligațiunea de performanță este plătit de către contactorul general, care de obicei include acest cost în oferta companiei pentru proiect. Costul obligațiunii depinde de o varietate de factori, inclusiv costul total al lucrării și tipul de construcție efectuat. Costul poate fi de la 1% la 5% din costul estimat al construcției. În cazul în care societatea emitentă stabilește că legarea contractorului este o investiție riscantă, costurile inițiale pentru lipire vor fi mai mari.
Beneficii
Solicitarea unei garanții de performanță este o poliță de asigurare pentru proprietar. Antreprenorii trebuie să se califice pentru a fi legați, astfel încât capacitatea contractantului de a obține o obligațiune asigură proprietarului că antreprenorul este stabil din punct de vedere financiar și este susceptibil să finalizeze lucrarea. De asemenea, garanția de performanță asigură proprietarului că, în cazul în care antreprenorul nu încheie lucrarea sau durează mai mult decât sa convenit, proprietarul va fi plătit în mod adecvat pentru încetinirea activității.
Dezavantaje
O obligație de performanță cerută pune mai puține companii contractante mai mici într-un dezavantaj pentru obținerea muncii. Este posibil ca aceste companii să nu își poată permite sau să se califice pentru legare. Alți contractanți ar putea să nu fie dispuși să plătească în avans pentru a le lega sau pentru a finaliza lucrările suplimentare pentru a obține o obligațiune. Acest lucru poate duce la o scădere a concurenței între antreprenori pentru proiectul proprietarului. Lipsa contractorilor concurenți poate implica oferte mai mari pentru proiect. Contractorii vor include, de asemenea, costul obligațiunilor în ofertele lor, ceea ce va conduce la costuri globale mai mari pentru proprietar.
