Legarea construcțiilor este un instrument de gestionare a riscurilor folosit pentru protejarea proprietarilor de proiecte și a dezvoltatorilor. O obligație constituie o garanție legală că proiectul va fi finalizat conform așteptărilor. În cazurile în care un antreprenor lipit nu reușește să efectueze, compania de legătură va oferi o anumită formă de restituire proprietarului. Deși obligațiunile nu sunt necesare pentru toate proiectele, există standarde stricte de legare a muncii guvernamentale. Mulți proprietari privați și dezvoltatori ar putea, de asemenea, necesita obligațiuni pentru a proteja interesele pe diverse proiecte.
Tipuri
În construcții se folosesc trei tipuri de obligațiuni. Licitațiile de obligațiuni sunt emise în timpul procesului de licitare. Acestea constituie o garanție că o companie va semna un contract pentru prețul de ofertă specificat dacă este ofertantul slab. Obligațiunile de bună execuție asigură executarea contractului de către contractant în conformitate cu contractul. În cazul în care acestea nu reușesc să realizeze, garanția de performanță garantează că nu vor fi pierduți bani în a aduce un alt antreprenor pentru a finaliza lucrarea. Obligațiunile de plată garantează că toți furnizorii și subcontractorii vor fi plătiți pentru munca efectuată.
Beneficii
Legarea oferă numeroase beneficii proprietarilor de proiecte, care se confruntă adesea cu riscuri financiare enorme. O companie trebuie să fie investigată temeinic înainte de emiterea unei obligațiuni. Prin solicitarea obligațiunilor, proprietarul obține o garanție că societatea este calificată din punct de vedere financiar pentru a prelua proiectul și are un istoric solid de performanță. Locurile de muncă care sunt legate sunt mult mai susceptibile de a fi finalizate fără incident, din cauza imenselor contravenții financiare și juridice care se confruntă cu lipsa de performanță.
Dezavantaje
Cu toate acestea, obligațiunile de construcție prezintă mai multe dezavantaje pentru proprietari și contractori. Prima de lipire poate varia de la 1% la 2% din prețul proiectului. Acest cost este transferat proprietarului sub formă de oferte mai mari. Pentru antreprenori, obligațiunile pot fi dificil de obținut. Companiile noi ar putea să nu aibă performanțele necesare pentru a se califica, iar cele care vor avea o capacitate limitată de lipire.
Funcţie
Obligațiunile sunt emise de organizații cunoscute ca companii de garanții. Odată ce un antreprenor devine conștient de cerințele ofertei pentru un loc de muncă, el va contacta o companie de garanție pentru a stabili o obligațiune. Compania de garanție va evalua contractantul, precum și riscul asociat proiectului înainte de a determina rata obligațiunilor. Odată ce contractantul plătește această primă, i se eliberează un certificat de obligațiuni, care trebuie depus împreună cu oferta. Odată ce contractantul îndeplinește toate obligațiile legate de ofertă sau de proiect, prima sa de obligațiuni este rambursată.
cerinţe
De la Actul Miller de la începutul secolului 20, obligațiunile de plată și performanță au fost o cerință pentru toate proiectele guvernamentale de peste 100.000 de dolari. În 1994, actul a fost modificat pentru a impune obligațiuni pentru toate proiectele în valoare de peste 25.000 de dolari. Modificarea din 1994 a specificat de asemenea că o obligațiune de ofertă ar trebui depusă pe toate locurile de muncă care necesită obligațiuni de plată și performanță. Locurile de muncă evaluate sub 100 000 USD trebuie să permită antreprenorilor să depună o depunere în numerar, mai degrabă decât o obligațiune de ofertă. Aceasta oferă companiilor mai puțin cunoscute posibilitatea de a licita.
