Rentabilitatea constantă dintr-o proprietate a veniturilor, împreună cu creșterea valorii proprietății, poate produce o rată de rentabilitate mult mai mult decât orice veți obține dintr-o bancă sau un fond mutual. Variațiile în rândul comunităților în ceea ce privește valoarea chiriilor și a proprietăților, modificarea ratelor dobânzilor și a diferitelor imagini economice dintr-o comunitate în alta fac imposibilă calcularea unei rate de returnare medii pe plan local. Ce veți câștiga din proprietatea de închiriere depinde de mai multe variabile.
Investiția dvs. în proprietate
Dacă obțineți o mare parte din proprietatea dvs. de închiriere, rata de retur de închiriere va fi mai mare. Acest lucru se datorează faptului că rata se calculează prin împărțirea sumei totale a chiriei primite cu suma totală investită într-o anumită perioadă de timp și înmulțirea acesteia cu 100. De exemplu, dacă întreținerea, impozitele pe proprietate, costurile ipotecare și plata în avans s-au ridicat la 50.000 $ în în primul an deținut de proprietate și ați adunat 12 000 de dolari în chirie, rata dvs. ar fi de 12 000 $ / 50 000 $ X 100 sau 24%. Dacă taxele mai mari, întreținerea mai intensă sau o ipotecă cu costuri mai mari pe aceeași proprietate vă costă 75.000 de dolari, cu toate acestea, întoarcerea dvs. ar fi de numai 16%.
Costurile dvs. de ipotecă
Dacă închiriați o proprietate moștenită, primită ca cadou sau plătită în numerar, ipotecile nu vor fi o problemă. Pentru mulți proprietari, cu toate acestea, costurile ipotecare reprezintă o parte reală a activității de afaceri și pot influența rata de rentabilitate pe care o primesc pe o proprietate de închiriat. Dar, în timp ce un interes ipotecar al unui proprietar poate face o diferență în ceea ce privește rata de întoarcere pe care o primește de la o proprietate de închiriat, nu face nimic pentru a mări suma chiriei pe care o primește. Cu cât mai mulți bani trebuie să împrumute proprietarul pentru a achiziționa o proprietate, cu atât va plăti mai mult în onorariile de origine a împrumutului, asigurarea ipotecară și dobânda. O plată mai mare în jos poate să scadă pierderile de profit ale unui proprietar din cauza costurilor ipotecare.
Costurile dvs. de nelocumentare
Administrațiile locale sunt alimentate de impozitele pe proprietate, care pot varia între județe într-o anumită regiune a unui stat. De asemenea, trebuie să vă implicați în întreținerea și reparațiile (acoperișuri, instalații sanitare, încălzire și aer etc.), pe care vă puteți aștepta să fie mai mari pe o proprietate mai veche decât una mai recentă. În plus, veți dori probabil asigurarea proprietarului de locuințe; de fapt, vi se va cere să plătiți pentru această asigurare dacă proprietatea dvs. are un credit ipotecar.
chiriaşii
Piata de inchirieri din zona dvs. afecteaza veniturile din inchiriere. Fiind capabil să perceapă o chirie mai mare înseamnă evident o rată mai mare de returnare, dar trebuie să țineți cont de disponibilitatea chiriașilor pe o anumită piață. Doar pentru că puteți percepe o taxă de 1.000 de dolari pe lună pentru o proprietate nu înseamnă că va fi ocupată în mod continuu în timpul proprietății. Cifra de afaceri obișnuită sau chiriașii care nu plătesc în mod fiabil vor avea ca rezultat mai multe luni în care nu primiți chirie, dar trebuie totuși să aveți o ipotecă, impozite și asigurare.
