Un bun agent de leasing lucrează pentru a susține interesele cele mai bune ale proprietarului. Obligațiile agentului de leasing includ inspectarea proprietății, anunțarea posturilor vacante, afișarea proprietății, examinarea potențialilor chiriași și urmărirea tuturor documentelor și data reînnoirii. Un agent de leasing poate lucra în proprietăți rezidențiale sau comerciale. Sarcinile sunt similare între cele două, deși leasingurile comerciale sunt, de obicei, mai complicate și cel mai probabil, avocații vor fi implicați.
Inspectați proprietatea înainte ca chiriașul să se mute și după ce chiriașul se îndepărtează. Faceți fotografii ale proprietății în timpul fiecărei inspecții și documentați orice deteriorare a proprietății care ar putea permite o revendicare a depozitului de garanție al chiriașului. Contactați meseriașul pentru a efectua reparațiile necesare înainte ca proprietatea să fie afișată. Dacă este obișnuit să vopsiți interiorul între chiriași, asigurați-vă că și asigurați-vă că accesul este asigurat.
Reclamați postul vacant. Introduceți înregistrarea în serviciul de înregistrare multiplă, dacă sunteți un agent imobiliar licențiat. În caz contrar, lucrați cu un agent care să îl afișeze. Puneți un semn de post vacant într-o fereastră cu care se confruntă strada sau parcarea. Lăsați alți chiriași să știe că există o vacanță. Afișați proprietatea pe site-ul companiei și publicați disponibilitatea acesteia pe diferite site-uri internet. Includeți fotografiile proprietății cu orice anunțuri, dacă este posibil.
Afișați proprietatea. Condu-te profesional și cunoaște caracteristicile distinctive ale fiecărei proprietăți. Să fie capabil să precizeze mărimea, vârsta și condițiile de leasing pentru orice proprietate. Negocierea celor mai bune condiții pentru proprietar, păstrând în același timp potențialul chiriaș interesat. Este în interesul proprietarului pentru proprietate să închirieze cât mai repede posibil, așa că pregătește-te să faci concesii pentru un chiriaș promițător.
Ecranul chiriasilor. Verificați referințele și raportul de credit. Verificați istoricul locurilor de muncă și veniturile, dacă este necesar. Verifică cazierul judiciar. Alți rezidenți sunt preocupați de siguranță și de menținerea păcii și liniștei; dacă aceasta se schimbă, este o reflecție directă asupra dvs. și unitățile pot deveni mai greu de închiriat. Acest lucru are ca rezultat chirii mai mici și venituri mai mici pentru proprietar, și vă poate pune la locul de muncă la risc.
Manipulați documentele. Există o mulțime de hârtie generate atunci când se închiriază proprietăți imobiliare. Contractele au tendința de a fi lungi, iar legile proprietarului și ale chiriașilor pot fi atașate la sfârșitul contractului de închiriere. Trebuie să urmăriți depozitele de securitate și datele de reînnoire. Legea statului reglementează în mod obișnuit cât de mult trebuie anunțat un chiriaș dacă nu se reînnoiește; un agent de leasing bun trimite carduri atunci când contractul de leasing se apropie de expirarea termenului și solicită chiriașului să confirme o reînnoire.
