Locuințele accesibile continuă să fie o problemă stringentă în multe comunități, atât cele urbane, cât și cele rurale. O încercare de a menține și de a spori oferta de locuințe la prețuri accesibile a fost aceea de a impune controlul chiriei. Controalele chiriilor variază în funcție de jurisdicția în care sunt aplicate. Indiferent de cum și unde sunt impuse, controalele chiriei au avantaje și dezavantaje. În toate cazurile, oferta de apartamente controlate cu chirie este foarte redusă, în special în zone bogate.
Istorie
În 1942, președintele Franklin Delano Roosevelt a instituit Legea privind controlul prețurilor de urgență, care a pus în aplicare un sistem universal de control al prețurilor în timpul celui de-al doilea război mondial. Această măsură a fost permisă să expire în 1947. De atunci, au fost puse în aplicare mai multe măsuri menite să privească prețurile escaladate de municipalități și alte jurisdicții, inclusiv încercările de a controla prețurile locuințelor.
Printre cele mai cunoscute regulamente de control al chiriilor se află în New York City. În ciuda acestor reglementări, New York City are unele dintre cele mai mari rate de chirie în țară, dacă nu în lume. În alte domenii, cum ar fi Cambridge, Massachusetts, unde au existat controale ale chiriilor între 1971 și 1994, controlul chiriei a dat naștere la dereglementare. În alte domenii, controlul chiriei rămâne un subiect firav disputat, indiferent dacă există legi de control al chiriilor sau nu.
Controlul chiriilor vs. chirie îngheață
Înghețarea chiriilor sunt măsuri care interzic creșterile chiriei fără acordarea explicită a autorității guvernamentale municipale, statale sau federale care a instituit înghețarea chiriei. Închirierea înghețurilor este adesea menită să fie măsuri temporare. În schimb, chiriasii îi permit proprietarilor să sporească chiriile, dar numai în limitele specificate și, de obicei, o singură dată pe an. Controlul chiriilor este de obicei conceput pentru a fi măsuri pe termen lung pentru a controla chiriile, în special în zonele cu un cost ridicat de trai.
Avantajele chiriilor de control
Avantajele chiriilor pentru chiriasii sunt evidente: chiriile mai mici și creșterile controlate ale chiriilor. Acest lucru este deosebit de benefic în orașul central, unde controalele chiriei permit lucrătorilor cu venituri mici sau artiștilor să locuiască în zone bine dotate de transportul public, ceea ce poate, de asemenea, să reducă cheltuielile gospodăriilor. Controlul chiriilor poate face posibil ca lucrătorii, cum ar fi profesorii și pompierii, să trăiască la o distanță rezonabilă de școli și săli de incendiu atunci când prețurile locuințelor ar fi în alt mod la îndemână.
Dezavantaje percepute de controlul chiriilor
Mulți proprietari și alții care se opun controalelor de chirie susțin că oferă un impuls proprietarilor pentru a-și menține proprietățile. Potrivit acestor detractori, chiriile care sunt păstrate în mod artificial scăzut împiedică proprietarii să obțină un profit.Ca urmare, proprietățile devin derulate, ceea ce atrage chiriașii mai puțin interesați și are ca rezultat valori de proprietate mai mici pentru întregul cartier. Experiența cu reglementările privind chiriile a demonstrat că multe dintre aceste percepții sunt nefondate.
Dezavantaje reale ale controalelor de chirie
În timp ce controalele chiriei nu împiedică de obicei proprietarii să realizeze un profit, proprietarii care au proprietăți în cartiere controlate de chirie pot folosi tactici de hărțuire pentru a forța chiriașii să se mute, mai ales dacă creșterile de chirie sunt permise numai cu chiriași noi. În plus, multe municipalități adoptă ordonanțe de zonare care favorizează magazinele de tip big-box spre deosebire de districtele rezidențiale controlate de chirie, din cauza veniturilor fiscale sporite pe care le pot colecta. Chiriașii care asigură de fapt apartamente controlate cu chirie sunt deseori rezistenți la mișcare, în ciuda posibilităților de carieră sau a unor condiții mai bune de trai în altă parte, de teama de a plăti chirii considerabil mai mari.
