Spațiul de închiriere într-o clădire pentru afacerea dvs. poate lua negocieri pentru a vă primi termenii doriți. Aceasta nu este întotdeauna o tranzacție simplă și ar fi mai bine să găsești o reprezentare de către un agent imobiliar comercial. Chiar dacă lucrați cu un agent, trebuie să înțelegeți cum trebuie să vă oferiți contra. După scrisoarea dvs. de intenție inițială, solicitați o copie a contractului de închiriere standard, astfel încât să puteți citi toți termenii la care trebuie să fiți de acord. Apoi, veți ști cum să vă opuneți oferta răspunsului ofertei dvs. originale de către proprietar. Dacă doriți ca o clauză din contractul de leasing să fie modificată, acesta este momentul să îl solicitați.
Oferta contractelor pe mai mult de un spațiu la un moment dat. Deși acest lucru necesită mai multă muncă pentru dvs. și agentul dvs., dacă aveți unul, acesta vă îmbunătățește postura de negociere, astfel încât să nu fiți stabilit într-o singură locație. Dacă proprietarul știe că plănuiți contracte de închiriere pentru alte spații, este posibil să aveți mâna de sus.
Măsurați singur spațiul dorit. Dacă imaginile din patrate nu sunt corecte, puteți reduce costul spațiului prin contorul care oferă dimensiunea reală.
Reduceți termenul de închiriere la cât de scurt va fi proprietarul. Cu excepția cazului în care vi se oferă chirie mult sub prețurile de piață pe termen lung, un contract de închiriere este un avantaj pentru dvs. în cazul în care aveți nevoie de un spațiu mai mare sau dacă compania dvs. nu reușește în timpul angajamentului. Ruperea unui contract de leasing poate fi costisitoare. Veți plăti o sumă mai mare pe pătrat pătrat pentru un contract de închiriere mai scurt, dar poate fi meritat în cele din urmă.
Solicitați o limită a majorărilor de chirii anuale care sunt încorporate în majoritatea contractelor de închiriere a clădirilor comerciale. Deoarece se bazează pe costurile de funcționare estimate sau pe posibilele posturi vacante ale altor unități, este posibil ca acestea să nu fie corecte. Reducerea plafoanelor vă va ajuta să realizați un venit mai mare din activitățile dvs. de afaceri.
Cereți proprietarului să includă o clauză din contractul de leasing care interzice conducerii să permită unei afaceri care concurează cu a ta să fie plasată în aceeași clădire.
Includeți formularea care vă permite să închiriați spațiul în cazul în care trebuie să vă eliberați înainte de expirarea termenului de închiriere. Dacă proprietarul insistă asupra unui contract de închiriere pe termen lung, atunci această clauză va fi mai importantă pentru finalizarea tranzacției.
Evitați o garanție personală, dacă este posibil. Cele mai multe afaceri noi nu pot găsi spațiu de închiriere cu excepția cazului în care chiriașul este de acord să continue să plătească personal chiria în cazul în care afacerea eșuează și trebuie să vă mutați. Folosirea numelui dvs. de companie ca fiind singura din contractul de leasing este un avantaj pentru dvs., dar este posibil să trebuiască să recunoașteți acest punct atunci când vine timpul să vă semnați pe linia punctată.
