Plecarea de la o ipotecă are multe consecințe negative. Există totuși momente când este inevitabil. Atunci când o ipotecă este cu susul în jos sau sub apă, ar putea fi singura opțiune pe care o aveți la dispoziție. Aveți o ipotecă cu susul în jos atunci când împrumutul dvs. ipotecar este mai mult decât valoarea casei dumneavoastră. Răspunderea dvs. pentru că vă îndepărtați de ipotecă va depinde de structura împrumutului. În cele mai multe cazuri, mersul departe va afecta grav și creditul.
Upside Down Ipoteca
O ipotecă cu susul în jos este cunoscută și sub denumirea de capitaluri proprii negative. Dacă nu ați efectuat o plată în avans atunci când ați achiziționat locuința sau dacă ați plătit foarte puțin în jos, este posibil să aveți capitaluri negative în casa dvs. Acest lucru rezultă din deprecierea valorilor de origine. În plus, dacă aveți un împrumut ipotecar care vă permite să plătiți mai puțin decât dobânda totală datorată, adăugați efectiv la soldul împrumutului dumneavoastră ipotecar lunar. Acest lucru poate duce, de asemenea, la un capital negativ.
pasive
Cea mai mare răspundere potențială pentru plecarea din ipotecă este datoria. În cele mai multe cazuri, aveți încă o obligație legală de a plăti datoria după ce ați ieșit din ipotecă. Cu alte cuvinte, creditorul vă poate da în judecată pentru orice bani datorate ipotecii defaulted. În cazul în care creditorul dvs. scrie suma pe care totuși o datorați în ipotecă, puteți să vă asumați răspunderea fiscală. Datoria scutită este, în general, impozabilă conform regulilor serviciului intern de venituri. Dacă vă îndepărtați de proprietatea dvs., creditorul va exclude cu siguranță, ceea ce vă va afecta creditul. Acest lucru poate face considerabil mai dificilă și mai costisitoare obținerea de credite în viitor.
alternative
Vânzările scurte și fapta în locul blocării sunt două opțiuni care pot avea un impact mai puțin negativ asupra ratingului de credit decât o blocare a pieței. O vânzare în lipsă și o faptă în loc de blocare a pieței au, de asemenea, beneficiul potențial de a vă califica pentru scutirea de impozit. Într-o vânzare în lipsă, creditorul este de acord să vă permiteți să vindeți casa pentru mai puțin decât soldul integral al creditului ipotecar. O faptă în loc de blocare a pieței presupune să vă transmiteți interesul creditorului în proprietate. Creditorii vor fi de acord uneori cu o vânzare sau o faptă scurtă în loc de blocare a pieței pentru a evita timpul și costurile implicate în blocarea pieței, ceea ce este rezultatul inevitabil al plecării de la un credit ipotecar.
lenders
O bună alternativă la deplasarea de la ipotecă este renegocierea împrumutului cu creditorul. În multe cazuri, creditorul dvs. va lucra cu dvs. pentru a evita o blocare a pieței. În general, creditorii nu preferă să excludă, deoarece este un proces costisitor. În plus, multe state au legi care îi vor ajuta pe proprietarii de case aflate în primejdie. Ar trebui să discutați situația cu avocatul și contabilul dvs. și să luați în considerare cu atenție toate opțiunile pe care le aveți la dispoziție înainte de a vă deplasa de la ipotecă.
