Toată lumea iubește o afacere, și mai ales acum când bugetele gospodăriilor pot fi tensionate, vânzările de curți și imobiliare se bucură de o afacere în plină expansiune. Vânzările de bunuri, care dispun de o parte substanțială din proprietatea unei persoane, pot fi deosebit de profitabile. Efectuarea unei vânzări imobiliare este mai complicată decât pur și simplu curățarea unui pod sau a unui garaj. O cunoaștere activă a modului de evaluare a articolelor și cantitatea de timp care trebuie dedicată evaluării a sute de articole, face o diferență enormă între vânzările de șantier și vânzările imobiliare.
Planificarea unei afaceri de vânzări imobiliare
Aflați cât de mult puteți despre antichități și despre prețurile articolelor obișnuite. Proprietarul unei afaceri de vânzări imobiliare a remarcat că învățarea ei nu se oprește niciodată. În timpul vacanței, relaxându-se pe o plajă însorită, ea are întotdeauna o carte pe poală, studiind subiecte cum ar fi cum să identifice mobilierul Windsor, colectarea cărților poștale sau jucăriile de la începutul anilor 1900. Aflați calitățile care fac un element mai valoros sau mai puțin. De exemplu, multe articole sunt mai valoroase dacă au și cutia originală în care au venit. Mergeți la cât mai multe vânzări imobiliare pe cât posibil și acordați o atenție deosebită elementelor și prețurilor acestora. Cunoștințele și experiența vor face procesul de stabilire a prețurilor să meargă mai repede și mai ușor.
Înregistrați-vă numele firmei. Acest lucru se poate face deseori și rapid pe Internet. Vi se va elibera un certificat de înregistrare a afacerii și, dacă statul dvs. are impozit pe vânzări, un certificat de autoritate pentru a-l colecta. De asemenea, veți fi responsabil de colectarea impozitului pe vânzări asupra articolelor pe care le vindeți, de raportare și trimiterea cecului către stat. În plus, afacerea dvs. ar trebui să aibă, de asemenea, un număr de identificare a angajatorului (EIN) sau puteți utiliza numărul dvs. de securitate socială. Oricare dintre acestea sunt necesare atunci când se raportează impozitele de stat și federale. Unele state, cum ar fi New Jersey, facilitează înregistrarea afacerii și solicită un număr federal EIN într-un pas simplu pe site-ul lor.
Cultivați o relație cu un expert antichități local. Când nu sunteți sigur de valoarea unui articol, aliniați-vă cu alți profesioniști pe care îi puteți cere să vă ajute să evaluați.
Du-te la sălile municipale ale orașelor pe care le veți desfășura vânzări și întrebați dacă sunt necesare niște permise speciale. Unele orașe necesită autorizații și au reguli și reglementări speciale privind vânzările imobiliare. Asigurați-vă că știți acestea și respectați-le. Poate exista o mică taxă de autorizare pentru vânzări.
Elaborează un contract cu partea în favoarea căreia conduceți vânzarea de bunuri imobiliare înainte de efectuarea oricărei lucrări. Detaliile trebuie definite clar și simplu, astfel încât nu există surprize și toată lumea este de acord cu termenii. Comisioanele pentru serviciile dvs. pot varia de la 10% la 20% din vânzările brute.
Plasați anunțurile în secțiunea de anunțuri clasificate a tuturor ziarelor locale, inclusiv ziare zilnice și săptămânale. Anunțurile sunt, de obicei, ieftine și pot genera o mulțime de trafic.Mulți oameni scanează în mod special anunțuri clasificate, căutând vânzări imobiliare și curți.
Construiți semne de liberă circulație care să fie afișate de-a lungul străzilor pentru a direcționa vizitatorii în ziua vânzării. Asigurați-vă că eliminați toate semnele în ziua următoare vânzării. Nu așezați semne în apropierea oricărui semn de circulație. Companiile de grafică oferă semne ieftine, realizate dintr-un material ondulat ușor, cu două picioare metalice subțiri, pentru a le face liberi în picioare și ușor de împins în murdăria moale. Semnele trebuie să fie generice și pur și simplu să citești "Vânzarea Estate", cu o săgeată care să indice calea. Nu includeți datele pe semne, astfel încât să le puteți utiliza pentru vânzări viitoare.
Permiteți timp suficient pentru a evalua, a preța și a pregăti o proprietate pentru vânzare. O casă mare va necesita multe ore lungi de pregătire a obiectelor. Fiecare articol, indiferent cât de mic, ar trebui să fie prețat și etichetat. Oamenii sunt mai capabili să pună un element înapoi dacă nu cunosc prețul, decât să te întrebe. Programare pentru a vinde pe o perioadă de două sau trei zile. În ultima zi, reduceți prețul articolelor pentru vânzarea rapidă.
Închiriez ajutor pentru ziua de vânzare. Fie că este vorba de un soț, de un prieten sau de un partener de afaceri, ziua de vânzare va fi agitată. Cumpărătorii vor avea nevoie de instrucțiuni și vor avea întrebări. Merchandise va trebui să fie plătită, astfel încât să aveți o cantitate suficientă de schimbare la îndemână, inclusiv cele, cinci și zeci, și să aveți la îndemână o cantitate de pixuri, hârtie și un calculator. Cu excepția cazului în care deschideți un cont de comerciant pentru a accepta carduri de credit, toate vânzările imobiliare vor fi în numerar, cu o politică "Nu se întoarce", "Nu se plătește și nu se efectuează" sau "As este". Credeți sau nu, furtul de magazine poate fi o problemă la vânzările imobiliare. Pentru a descuraja operațiunile de înmormântare, aveți un număr de personal de vânzări imobiliare cu o prezență vizibilă. Este posibil să doriți să aveți o companie locală de tricouri tipărite câteva cămăși cu "Personalul evenimentelor" sau numele companiei dvs. pe ele pentru a spori vizibilitatea și a descuraja furtul.
Avertizare
Începerea unei afaceri de vânzare a imobilului necesită mult timp, nu numai pentru a învăța despre procesul de evaluare și stabilire a prețurilor, ci și pentru pregătirea efectivă a fiecărei vânzări, ceea ce poate dura câteva săptămâni de pregătire.
