Societatea S este o corporație, o societate comercială sau o societate cu răspundere limitată care aleg să fie impozitată în conformitate cu subcapitolul S din capitolul 1 din Codul de venituri interne. În general, astfel de întreprinderi nu sunt supuse impozitului pe profit, deoarece atît veniturile, cît și pierderile vor fi alocate proprietarilor societății în mod proporțional cu cotele lor din companie. Pentru agentul imobiliar care desfășoară o activitate independentă, avantajele înființării unei societăți din subcapitolul S se referă la aspecte legate de impozite și de răspundere.
Taxe minimizate
O societate S poate împărți profiturile între salariu și dividende. Deși agentul imobiliar trebuie să plătească impozitul pe venitul personal asupra întregului profit, el își va plăti taxa de auto-angajare doar pe partea salarială. Dacă câștigă 50.000 de dolari, de exemplu, el poate lua aproximativ 35.000 dolari ca salariu și restul de 15.000 de dolari ca dividend corporativ. Impozitul pe cont propriu se va baza numai pe partea salarială de 35.000 de dolari. Dividendul de 15.000 de dolari va fi impozitat ca venit personal. În plus, deoarece o societate S nu plătește impozitul pe profit, agentul imobiliar care formează o societate S evită dubla impunere.
Limitarea răspunderii personale
Agenții imobiliari sunt, de obicei, acoperiți de o asigurare de erori și omisiuni care îi protejează dacă sunt acuzați pentru neîndeplinirea obligațiilor profesionale. Asigurările de erori și omisiuni nu oferă neapărat acoperire pentru fiecare contingență. O societate S limitează răspunderea agentului și își protejează activele personale dacă este dat în judecată. În cazul unui proces de succes, numai activele societății S pot fi confiscate; activele personale ale brokerului nu sunt implicate. Asta înseamnă că un agent imobiliar care formează o societate S nu poate pierde mai mult decât a investit în compania sa.
Deductibile Pierderi de Afaceri
Un agent imobiliar independent, cu o societate S, poate revendica pierderile corporației sale ca pe propriile sale și poate elimina pierderile ca o deducere din declarația privind impozitul pe profit. Venitul agentului imobiliar poate fluctua foarte mult de la an la an. Abilitatea de a deduce pierderile, și nu doar cheltuielile, poate duce la economii importante de impozite.
