Investitorii imobiliari utilizează asistența companiilor de administrare a proprietății pentru a supraveghea aspectele financiare implicate în gestionarea investițiilor imobiliare. Societățile de administrare a imobilelor stabilesc sisteme de colectare a chiriilor, negociază contracte de închiriere cu chiriași și se asigură că proprietățile de investiții respectă standardele privind sănătatea, siguranța și codul construcțiilor În esență, companiile de administrare a proprietății lucrează în numele proprietarilor. Pornirea unei companii de administrare a imobilelor presupune stabilirea de relații de afaceri cu proprietarii de proprietăți de investiții și respectarea cerințelor de stat și federale pentru a începe afacerea.
Licențe
O societate de administrare a proprietății este obligată să mențină o licență de broker în statul în care intenționează să își desfășoare activitatea. Licența brokerului permite companiei de administrare a proprietății să includă proprietăți de închiriat și să negocieze contracte de leasing. Cerințele pentru obținerea unei licențe de broker sunt stabilite de state, care includ, de obicei, trecerea la un examen și o anumită experiență în vânzarea de bunuri imobiliare. Pe lângă faptul că dețineți o licență de broker, proprietarul unei companii de administrare a proprietății trebuie să obțină orice alte licențe de afaceri care sunt solicitate de județul și de statul local. De asemenea, fiecare stat își menține propriile cerințe în ceea ce privește tipul de licență de stat necesară pentru a opera o societate de administrare a proprietății.
Structura afacerii
Stabilirea unei structuri de afaceri este o decizie importantă implicată în demararea oricărui tip de afacere. Proprietățile unice sunt în mod obișnuit stabilite de către proprietarii de afaceri singuri, cu intenția de a lucra ca indivizi independenți. De exemplu, un asociat unic cu licență de broker poate înființa o societate de administrare a proprietății și poate lucra ca administrator de proprietate pentru proprietarii imobiliari. Alte forme de structuri de afaceri includ parteneriate, societăți cu răspundere limitată sau societăți cu răspundere limitată și corporații.
Cerinte legale
Există cerințe legale pentru a stabili fiecare tip de afacere, cum ar fi cerințele de înregistrare a afacerilor cu considerente de stat și fiscale. Parteneriatele de afaceri și corporațiile sunt, de obicei, necesare pentru a obține un număr federal de identificare a angajatorului sau EIN cu Serviciul de venituri interne; aceasta este o cerință pentru companiile care au angajați. De asemenea, indiferent de tipul de structură de afaceri, compania trebuie să opereze sub numele său legal sau să înregistreze un nume fictiv sau să facă afaceri cu numele secretarului de stat.
Relația client / proprietar
Societățile de administrare a proprietății dobândesc afaceri din dezvoltarea relațiilor de afaceri cu proprietarii de proprietăți. Managerii de proprietate nu pot gestiona proprietatea fără a lucra în numele proprietarilor. În esență, o preocupare majoră implicată în deschiderea unei companii de administrare a proprietății este dezvoltarea și extinderea bazei de clienți a firmei. Pe de altă parte, companiile de administrare a proprietății investesc uneori și își administrează proprietățile proprii. Administratorii imobiliari se ocupă direct de proprietarii de proprietăți, iar administratorii imobiliari sunt responsabili pentru gestionarea proprietății sub îndrumarea proprietarilor de proprietăți. Prin urmare, managerul de proprietate sau compania de administrare a proprietății trebuie să aibă o înțelegere a obiectivelor și obiectivelor proprietarilor.
