Contractul ipotecar este un document obligatoriu din punct de vedere juridic între un împrumutat și un împrumutător care identifică ce este ipoteca, modul în care vor fi utilizate veniturile și drepturile pe care le are împrumutatul și creditorul. Creditorii și brokerii imobiliari proiectează în mod obișnuit acest contract de ipotecă în timpul procesului de vânzare proprietate și pot modifica anumite secțiuni în măsura în care se aplică în cazul politicilor firmei sau ale afacerii.
Scrieți titlul. Începeți documentul cu titlul oficial "Acord de împrumut" și data curentă. Apoi precizați cine este contractul de împrumut; enumerați debitorii mai întâi cu numele și numele acestora, urmat de creditor. Indicați fiecare parte cu denumirea "Împrumutat" și "Creditor" după fiecare nume.
Crearea articolului 1: Definiții. Această secțiune enumeră toți termenii definiți utilizați în contractul ipotecar. Aici veți preciza termenii termenilor imobiliari și terminologia creditorilor, cum ar fi: Legile de acces, Suma împrumutului alocat, Afiliatul, Depozitul și Rata de neplată. Acești termeni vor varia semnificativ de către creditor și dacă contractul ipotecar este pentru o proprietate rezidențială sau comercială. Listează fiecare termen și definiția lui în ordine alfabetică.
Scrieți articolul 2: Reprezentări, garanții și legi ale împrumutatului. Această secțiune va enumera toate drepturile debitorului în cadrul acestui contract de ipotecă, precum și garanțiile care vor fi incluse în contract. Exemple de secțiuni aici ar include: Existența și proprietatea; Informatie financiara; Starea proprietatilor; Condiție fizică; Studiu; Interesul de securitate și falimentul.
Definiți articolul 3: Condițiile generale ale împrumutului. Această secțiune va enumera exact ce tip de documente de împrumut sunt în curs de elaborare și ce tipuri de politică de titlu, anchetă, inspecția creditorului și informații de asigurare sunt incluse ca parte a acordului. Listează fiecare componentă ca subcapitol pentru a ține totul organizat.
Scrieți articolul 4: Alte legi ale împrumutătorilor. Toate informațiile financiare referitoare la impozitele ipotecare, garanțiile, politicile de contabilitate și de leasing vor fi enumerate în această secțiune. Această secțiune poate include, de asemenea, informații despre litigiile și politicile de audit și de inspecție pentru proprietățile comerciale.
Definiți articolul 5: Acordul de împrumut. Această secțiune identifică părțile cheie implicate în ipotecă, utilizarea veniturilor din împrumut și orice reguli sau reglementări privind eliberarea parțială a împrumutului.
Scrie articolul 6: Asigurări și victime. Această secțiune enumeră toate clauzele de asigurare, accidente și condamnări.
Creați articolul 7: Implicarea împrumutatului. Această secțiune este o listă a politicilor și a drepturilor legale pe care creditorul o are în cazul unei neîndepliniri. Majoritatea băncilor și instituțiilor financiare au o declarație de bază a acestei politici, care poate fi introdusă aici.
Definiți secțiunea Diverse. Această secțiune finală va include informații despre transferuri, derogări, politici de notificare și drepturi la un acord scris. Fiecare creditor va avea propriul set de clauze pentru a lista aici, în funcție de tipul de tranzacție și de proprietate.
sfaturi
-
Împrumutatul va primi întotdeauna o copie a contractului ipotecar după ce toate semnăturile vor fi confirmate. Când scrieți contractul pentru prima dată, luați în considerare revizuirea acestuia de către un avocat înainte de ao prezenta debitorilor, pentru a vă asigura că respectă reglementările actuale privind ipotecile.
Avertizare
Creditorii trebuie să treacă prin contractul ipotecar în detaliu cu împrumutatul înainte de a cere o semnătură.
