Bunurile imobile rezidențiale conectează consumatorii la case; imobiliare comerciale conectează investitorii la profit. Banii se schimbă atunci când activele sunt cumpărate, maximizate pe măsură ce activele sunt gestionate și câștigate atunci când activele sunt vândute, după cum a remarcat Stuart Rider, dezvoltator comercial imobiliar, contractor, lector și autor. Imobilele comerciale (CRE) sunt evaluate din două perspective-cheie: fluxul de numerar și valoarea clădirii.
Examinați starea și mediul proprietății. Controlați structura internă și externă, acordând o atenție deosebită acoperișului, sistemelor de utilități, înălțimii tavanelor, vârstei, habitaclului și îngrijirii gazonului. Imaginați-vă eventualele reparații care vor fi necesare într-o perioadă de trei până la cinci ani, clienții inițiali de impresii pe care le-ar avea la intrare și mediul competitiv al pieței vecine. Dacă un magazin de ancoră din apropiere se deschide (sau se închide), acest lucru poate influența foarte mult succesul sau eșecul acestei întreprinderi.
Anticipați ceea ce se poate obține în această locație. Activele CRE recunosc valoarea atunci când sunt ocupate de un chiriaș. Analizați potențialii candidați antreprenoriale pentru această structură și locație. Fiți atenți la faptul că clădirile sunt clasificate pe tipuri de clase care denotă caracteristici ale clădirii și ale mediului înconjurător. Clădirile din clasa A sunt foarte dorite, structuri noi sau recent renovate, care atrag adesea chiriașii de profil, cum ar fi medicii și avocații, în timp ce clădirile clasei C oferă spațiu funcțional pentru chiriașii care caută rate de chirie economică. Acestea includ întreprinderi care frecventează tranzacții de afaceri "în trafic" sau "cash-and-carry".
Evaluați valoarea proprietății. Valoarea CRE este determinată prin împărțirea venitului din chirie (chiria colectată de la chiriaș) la rata de capitalizare (randamentul mediu al investiției clădirilor similare din zonă). Dolf de Roos, președintele Property Venture, notează că ratele de capitalizare pe Wall Street sunt de obicei în jur de 5%. Astfel, un venit de chirie de 100.000 de dolari ar face o valoare potențială de 2 milioane de dolari (100.000 de dolari divizată cu 5%).
Îmbunătățiți caracteristicile și facilitățile clădirii pentru a genera venituri mai mari. Locatarii potențiali sunt atrași de opțiunile care îi ajută să funcționeze mai eficient. O ofertă de instalare a unui sistem de securitate, de parcare, de acces la internet de mare viteză sau de semnalizare poate influența dorința, creșterea veniturilor din chirii și valoarea totală a clădirii.
