Există diverse cheltuieli asociate cu utilizarea și achiziția terenurilor, în special în domeniul speculațiilor și extracției de petrol și gaze. Una dintre aceste cheltuieli este costul de închiriere, o cheltuială care trebuie să fie luată în considerare în mod regulat, deoarece se reduce în profiturile celor implicați în această industrie. Aceste costuri ale locațiunii vor varia în funcție de fiecare contract de leasing separat.
Definiție
Costurile de leasing nu se limitează neapărat la industria petrolieră, însă această industrie oferă una dintre cele mai simple explicații pentru a înțelege cum funcționează leasingul. Un cost de închiriere se referă la suma de bani plătită de o companie sau persoană unui proprietar de teren atunci când compania consideră că poate găurit și găsește suficient petrol pentru a exploata resursele terenului. Pentru a face acest lucru, compania petrolieră trebuie să obțină drepturi de utilizare a terenului prin stabilirea unui contract de închiriere. Suma pe care compania și proprietarul terenului o agreează este cunoscută drept costul de închiriere.
Considerații fiscale
Costul de închiriere este important atunci când vine vorba de considerente fiscale. Companiile petroliere vor epuiza, de obicei, majoritatea resurselor lor în efortul de foraj. Ce înseamnă acest lucru, în ceea ce privește eliminarea impozitelor, este faptul că costul leasingului poate fi capitalizat printr-un proces cunoscut sub numele de epuizare a costurilor. Scăderea costurilor implică scăderea costului contractului de leasing din profitul realizat asupra petrolului pe parcursul anului fiscal. Cu toate acestea, procesul de aplicare a costului de închiriere nu este la fel de simplu ca doar scăderea costului anual. Serviciul Internal Revenue dispune de formule specifice și complexe pentru a face acest lucru. Există limite la suma care poate fi scăzută și pentru costul de închiriere. Champ Oil Company, Inc. constată că deducerea nu poate depăși 65% din venitul net impozabil al contribuabilului.
îmbunătăţiri
În unele sectoare industriale, costul de închiriere este, de asemenea, asociat îmbunătățirilor aduse terenului de către locatar, deținând în același timp drepturile asupra terenului locatorului. În funcție de industrie, este posibil să existe un prag de capitalizare sau o limită la care aceste îmbunătățiri să poată fi utilizate ca scutiri fiscale. De exemplu, școli, cum ar fi Universitatea din Michigan, închiriază în mod regulat proprietăți de la persoane aflate în imediata vecinătate a școlii atunci când școala se află în expansiune. La momentul publicării, îmbunătățirile necesare ale proprietății sunt eliminate în cadrul unui cost de locațiune care nu este permis să depășească 50.000 $ pe an. În acest sens, costul de închiriere nu este numai costul terenului în sine, ci și banii folosiți pentru îmbunătățirea și întreținerea acestuia.
consideraţii
Alți factori pot avea, de asemenea, un impact asupra sumei care poate fi capitalizată și dedusă ca parte a costului contractului de închiriere. De exemplu, în industria petrolieră, în cazul în care nu se produce un puț de producție, costurile pentru un puț bine uscat vor diferi într-o oarecare măsură de cea pentru producerea de petrol. Orice costuri intangibile sau preplătite sunt de obicei amortizate înainte de a fi scăzute.
