Cei dintre noi care am trăit cu asociații comunitare, fie pentru case de o singură familie, fie pentru condominiumuri, știu că există momente când se cere schimbarea. Ținând cont de faptul că oamenii cu care v-ați confruntat sunt prietenii și vecinii dvs., există mai multe lucruri pe care le puteți încerca înainte de a merge la una dintre extremele deplasării sau depunerii unui proces.
Cele mai multe asociații solicită un anumit procent din consiliul de administrație să voteze pentru a schimba o regulă și un anumit procent din statutul de membru pentru a vota pentru a schimba regulamentele. Cea mai ușoară modalitate de a schimba regulile sau regulamentele într-o asociație comunitară este să candidezi la alegerea consiliului de administrație. În cazul în care nu sunteți în favoarea consiliului de administrație, cunoașteți vecinii, convingeți-i de necesitatea schimbării și începeți o mișcare "la nivel local", inclusiv petiții și participarea la toate ședințele consiliului de administrație.
Potrivit lui Findlaw, există peste 150.000 de asociații comunitare în Statele Unite. Peste 40 de milioane dintre noi locuiesc într-o comunitate cu o singură familie sau de condominiu. Asociațiile comunitare sunt stabilite pentru beneficiul comun al tuturor rezidenților și orice modificare a statutului sau a altor documente care controlează operațiunile trebuie să se aplice tuturor rezidenților în mod egal. Să cunoașteți statutele, legămintele și regulile asociației. În regulamentele sau legămintele dvs. vor exista secțiuni care descriu pașii care trebuie urmați pentru a schimba regulile sau documentul de control în sine.
Frecvent, declarațiile de legi și restricții depuse de dezvoltatori sunt scrise pentru beneficiul și protecția dezvoltatorului mai mult decât rezidenții. Pentru a schimba aceste legi, verificați o secțiune din cadrul acestora, menționând un program pentru trecerea controlului consiliului de administrație de la dezvoltator la rezidenți. Aceste tranziții sunt adesea graduale și legate de vânzarea de unități sau proprietăți în cadrul unei comunități. Campanie și alerga pentru o poziție în acest forum cât mai curând posibil. Prima placă determină de multe ori succesul pe termen lung al unei comunități prin regulile pe care le adoptă. Membrii membrilor consiliului de administrație au adesea o influență mai mare asupra dezvoltatorilor atunci când propun schimbări prin demonstrarea beneficiului dezvoltatorului în ceea ce privește creșterea rentabilității comunității.
Statutele și compactele existente trebuie să fie actualizate din când în când pentru a ține pasul cu necesitățile comunității și a legislației în vigoare. Pe măsură ce comunitatea îmbătrânește, nevoile de întreținere ale acesteia se schimbă, iar populația în general se îmbătrânește. Dacă sunteți membru al consiliului într-o asociație comunitară mai veche, vă recomandăm să apelați la membrii dvs. mai vechi pentru a participa la normele de încurajare și programare mai adecvate nevoilor lor. Dacă propuneți modificări în întreținere, asigurați-vă că aveți un aviz expert pentru referință.
Cele mai frecvente probleme în asociațiile comunității sunt regulile scrise slab și vag sau problemele de gestionare. Amintiți-vă că regulile trebuie să fie rezonabile și trebuie să se aplice tuturor în comunitate în mod egal; situațiile, comportamentele și acțiunile ar trebui formulate cu atenție în ceea ce privește efectele lor măsurabile. Înainte de a schimba societățile de administrare, încercați întotdeauna medierea și evitați schimbarea companiilor în mediul de contract.
