Cum de a scrie o chirie pentru propria afacere

Un contract de închiriere cu o opțiune de cumpărare poate fi o strategie puternică de cumpărare pentru cineva cu un buget care dorește să achiziționeze o afacere existentă. Capitalul de pornire este o barieră care afectează mulți antreprenori potențiali, dar puteți depăși această problemă cu negocierea creativă. Folosirea unui contract de leasing pentru a-ti proprii strategia pentru toate sau o parte din afacerea ta te poate ajuta sa obtii ceea ce ai nevoie, cu termeni pe care ti le poti permite. Strategia vă va ajuta să vă extindeți resursele în timp ce asigurați facilitățile, echipamentele și, în unele cazuri, cartea de afaceri stabilită și bunăvoința proprietarului anterior. Cum ați pus oferta dvs., cu toate acestea poate însemna diferența dintre succesul dvs. și eșecul.

Inițiați primul dvs. contact scris cu proprietarul companiei cu o scrisoare de intenție, în care vă exprimați dorința de a achiziționa o afacere folosind un contract de leasing cu opțiunea de a cumpăra toate sau o parte din activele afacerii. Scrisoarea ar trebui să detalieze termenii propuși, să închirieze anumite active, să opteze pentru dreptul de a cumpăra activele la un anumit preț până la o anumită dată și cum intenționați să finanțezi eventual achiziția. Oferiți-vă scrisoarea de intenție cu un depozit de rambursare de bună credință, care este proporțional cu valoarea afacerii. Scrisoarea este un acord fără caracter obligatoriu, dar stabilește date specifice de performanță, prima dintre ele fiind o perioadă de due diligence în care trebuie să vă faceți cercetările asupra afacerii.

Începeți să efectuați diligența dvs. după ce scrisoarea dvs. de intenție de a cumpăra afacerea este semnată de vânzător. Cercetarea pe care o faceți aici va sprijini în mod direct eforturile dvs. de a scrie opțiunea dvs. de a cumpăra. Concluziile dvs., inclusiv evaluarea afacerii, devin baza prețului de achiziție în opțiunea dvs. de cumpărare. Determinarea valorii afacerii, poziția pe piață a companiei, creșterea potențială a oricăror alte imobilizări necorporale va avea un efect profund asupra succesului dvs.

Înțelegeți vânzătorul cu privire la sau înainte de termenul de due diligence pe care intenționați să-l transferați sau să încheiați acordul. Scrisoarea dvs. de intenție va fi stabilit un termen limită pentru încheierea contractului, precum și o dată pentru închidere. Afacerea dvs. poate include achiziționarea directă a unei părți din afacere, cum ar fi inventarul și produsele, împreună cu un contract de închiriere și opțiunea de a achiziționa proprietăți imobiliare și echipamente specifice. Atunci când utilizați un contract de leasing cu opțiunea de a cumpăra, probabil veți utiliza două contracte separate: un contract de închiriere și o opțiune de cumpărare a unui contract. Dacă cumpărați o parte din afacere direct, va fi necesar un al treilea document, un contract de achiziție.

Proiectați-vă opțiunea de cumpărare a acordului cu atenție. Contractul trebuie să respecte principiile statutului de fraudă, astfel încât acordul dumneavoastră să se supună în mod legal dacă este contestat. Contractul dvs. trebuie să fie în formă scrisă. Acordul trebuie să fie identificat pentru ceea ce este, o opțiune de a cumpăra bunuri imobiliare sau active ale întreprinderii. Termenii elementari ai acordului trebuie să fie clarificați și trebuie să aibă semnătura ambelor părți. Consultați un avocat pentru a vă asigura că contractul dvs. este scris pentru a vă acoperi interesul.

Negociați cu vânzătorul pentru a finaliza tranzacția. Aceasta se face prin prezentarea contractului dvs. de cumpărare, a contractului de închiriere și a opțiunii de cumpărare către vânzător. Ei vor accepta, vor contramina sau vor respinge propunerea. Ei se vor aștepta ca afacerea să fie în esență aceeași cu cea pe care ați arătat-o în scrisoarea dvs. de intenție, iar dacă termenii s-au schimbat substanțial, ei se vor aștepta la justificări prin documentația descoperită în timpul diligenței dvs. Este util să aveți în scris opinia CPA pentru a vă susține afirmațiile referitoare la detalii specifice. Odată ce vânzătorul este de acord cu termenii prin semnarea opțiunii dvs. de a cumpăra un contract și cu un contract de cumpărare, dacă este cazul, sunteți gata să treceți la închidere.

sfaturi

Opțiunea de a cumpăra un acord ar trebui să includă o descriere detaliată a opțiunilor achiziționate, a contrapartidei sau a unei taxe care este oferită pentru opțiune, termeni care ar putea include o plată lunară plată sau un procentaj din valoarea brută și orice credit oferindu-vă înapoi și termeni suplimentari, cum ar fi extensii de opțiuni, penalități sau termeni de neplată și în final un termen limită de opțiune.

Vânzătorul poate fi reticent în a-și "deschide cărțile" până la semnarea scrisorii de intenție.

Aveți grijă atunci când evaluați inventarul, în special inventarul care poate expira sau deveni caduce.

Negocierea unor servicii de consultanță specifice, pentru o perioadă de timp specificată, de la vânzător, ca parte a contractului dvs. de leasing, la propria înțelegere.