Legile asociate tranzacțiilor imobiliare pot fi greoaie - și dacă cumpărătorul depinde de un împrumutător, un al treilea unghi al afacerii se adaugă la haos. Un concept relevant atunci când cumpărați sau vindeți o casă în Texas este Aderarea la condiția de finanțare a terților.
Vechiul Versus Nou
Înainte de 2004, Actul de finanțare a treia parte, în caz de dezaprobare a finanțării, nu a impus cumpărătorului nicio obligație. Contractul a fost pur și simplu încheiat în cazul în care creditorul nu ar fi de acord cu o afacere. Analiza revizuită a condițiilor de finanțare a părților terțe impune cumpărătorului să notifice în prealabil o anumită perioadă de timp unui vânzător, informându-l despre incapacitatea acestuia de a obține finanțare. Incapacitatea de a face acest lucru ar fi încălcarea contractului.
Excepție la addendum
Asociația Texas a Asociației Agenții Imobiliari "Unu până la Patru Familii Contractul rezidențial protejează cumpărătorul în mod diferit față de A treia parte a Addendum. În acest caz, protecția se extinde dacă creditorul respinge o cerere de împrumut din cauza cerințelor de subscriere aferente condițiilor de proprietate. Cu toate acestea, în cazul în care împrumutul a fost respins din cauza unor finanțări ale cumpărătorului care nu corespund cerințelor de subscriere, nu există nicio protecție.
Dezbatere pe termen
O clauză importantă din addendul terț implică perioada în care un cumpărător trebuie să trimită o notificare vânzătorului despre imposibilitatea de a finanța locuința. Cu cât un cumpărător anunță mai târziu anunțul, cu atât mai mult timp el trebuie să primească un împrumut aprobat. Cu toate acestea, cu atât mai devreme vânzătorul primește o notificare de incapacitate de finanțare, cu atât mai devreme el poate lua în considerare oferta de sprijin financiar al unui alt cumpărător. În acest fel, ambele părți se află într-un conflict.
Win-Win Posibilitate
Cooperarea și acordul reciproc cu privire la termenul de decizie ar spori șansele unui acord de succes între un anumit cumpărător și vânzător. Argumentul, pe de altă parte, ar obliga vânzătorul să caute mai mulți cumpărători și să constrângă cumpărătorul să caute o altă proprietate.
