Plata unui cont de escrow are loc într-o varietate de situații de afaceri. Acest tip de plăți reprezintă o tranzacție foarte specifică care implică un proces financiar rafinat. Un număr de americani plătesc periodic contul de escrow, dar nu au conștienți de ce înseamnă acest lucru și de ce se întâmplă. O examinare a conturilor de escrow, a plăților și a situațiilor comune pentru plățile escrow oferă un portret mai bun despre ce este o plată în contul escrow și de ce există.
Conturile escrow
Contul escrow reprezintă un tip special de cont, menținut de o instituție financiară în scopul deținerii de fonduri în numele unei persoane, cuplu, grup sau instituție. Un cont de escrow diferă de un cont bancar prin faptul că acesta funcționează mai degrabă ca un cont intermediar terță parte decât ca un cont la care o persoană are acces direct. Banii depozitați într-un cont de escrow nu pot fi retrași ca numerar dintr-un cont bancar; mai degrabă, trebuie plătită. Uneori persoanele sau cuplurile folosesc conturile de escrow fără să știe; o companie cum ar fi o bancă poate primi plăți și le poate stoca într-un cont de escrow fără cunoștința beneficiarului.
Contribuții la contul escrow
Plata unui cont de escrow are loc atunci când banii deținute într-un cont de escrow plătesc. Aceasta înseamnă că banii sunt distribuiți unei agenții, unei persoane, unui grup sau unui număr de persoane. Conturile escrow există pentru a acumula bani pentru plăți în masă, cum ar fi impozitele pe proprietăți imobiliare și asigurările de bunuri. De exemplu, impozitele pe bunuri imobiliare provin de obicei o dată sau de două ori pe an. Pentru a salva proprietarii de case de a efectua plăți mari în vrac, companiile ipotecare percep o mică taxă lunară pentru a acoperi aceste plăți și dețin această taxă într-un cont de escrow. Atunci când impozitul pe bunurile imobiliare este datorat, capitalul acumulat în contul escrow se plătește pentru a acoperi aceste impozite.
Situația pentru plățile prin escrow
Cel mai frecvent motiv pentru utilizarea conturilor escrow, în special pentru americanul mediu, este imobilul. Majoritatea proprietarilor de case, indiferent dacă știu sau nu, folosesc conturile escrow pentru a plăti impozitele pe proprietate și asigurarea. Conturile escrow figurează într-o serie de alte aplicații. Turneele de poker folosesc uneori conturi de escrow pentru a colecta taxele de intrare și câștigurile de plată, în timp ce unele agenții care acordă credite pentru servicii de export utilizează conturi escrow offshore pentru a stoca profiturile debitorilor pentru a asigura plata. La începutul anilor 2000, Microsoft a folosit o plată de escrow pentru a distribui o remunerație de 97 de milioane de dolari foștilor lucrători temporari ai companiei. În acest caz, Microsoft a depus porțiuni din această sumă de plată într-un cont de escrow pe parcursul mai multor ani și a efectuat ultima plată atunci când sa acumulat întreaga sumă.
Beneficiile și dezavantajele escrow pentru plăți
Conturile escrow oferă avantajul securității. Nicio parte nu poate retrage bani din cont. O parte efectuează plata în cont, în timp ce o altă parte primește plăți din cont. Niciunul nu poate retrage bani din cont în orice moment, adică banii deținute în contul escrow sunt complet sigure. Cu toate acestea, conturile escrow oferă un interes redus. Banii depuși într-un cont de escrow stau pur și simplu acolo, în timp ce într-o bancă acești bani ar acumula dobânzi. Cei care stochează banii în conturi de escrow, mai degrabă decât băncile, pierd bani din dobânzile nerecunoscute sau scăzute, în timp ce așteaptă să se producă plăți escrow. În plus, beneficiarii nu au control asupra banilor stocați într-un cont de escrow.
