Când cumpărați o locuință nouă cu ajutorul unui împrumutător, trebuie să aveți casa inspectată pentru a vă asigura că nu există probleme structurale majore cu casa. Cele mai multe contracte permit cumpărătorului un anumit număr de zile în care pot decide să anuleze contractul sau pot decide să solicite vânzătorului să remedieze problemele și să reevalueze casa. Întotdeauna citiți cu atenție contractul înainte de al semna, astfel încât să înțelegeți ce trebuie să faceți în cazul în care casa nu verifică.
Consultați-vă agentul imobiliar și întrebați-l cum puteți anula contractul. În unele state, cum ar fi Texas, dacă alegeți să anulați mai degrabă decât să permiteți vânzătorului să remedieze problemele din raport, veți pierde banii "curați" sau depuneți. În alte state, este posibil să nu puteți anula contractul dacă decideți să renunțați în afara termenului prevăzut în contract; de exemplu, dacă aveți zece zile pentru a anula și anulați în a unsprezecea zi, este posibil să fiți obligat din punct de vedere legal să urmați cu achiziția. Cereți agentului imobiliar să evidențieze consecințele anulării contractului.
Informați-vă agentului imobiliar că doriți să anulați contractul. Ea poate pregăti actele de anulare și vă va sfătui ce să faceți în continuare. În unele cazuri, agentul imobiliar poate acționa în numele dvs. și poate anula contractul, însă în alte state este posibil să fie obligat să îl informați personal pe vânzător.
Pregătește o scrisoare vânzătorului care enumeră elementele care nu au fost aprobate în casă și afirmă că doriți să anulați contractul. Rugați-vă agentul imobiliar să privească scrisoarea pentru a se asigura că respectă legislația de stat și locală pentru notificarea de anulare.
Adresați-vă agentului imobiliar modul de livrare a anunțului. În cele mai multe cazuri, el vă va cere să trimiteți prin poștă scrisoarea prin scrisoare recomandată vânzătorului și să trimiteți o altă scrisoare către agentul imobiliar al vânzătorului, dacă acesta o folosește.
Notificați-vă compania ipotecară, dacă ați fost pre-aprobată pentru proprietate, că nu veți cumpăra casa.
sfaturi
-
Citiți întotdeauna termenii contractului dvs. de vânzare înainte de a vă semna. Statele au politici diferite în privința anulărilor și ar trebui să înțelegeți cum și în ce condiții vă puteți anula contractul pentru locuință.
