Un drept de construcție, numit adesea drept garanție mecanică, este o acțiune în justiție împotriva bunurilor imobile care poate asigura plata pentru lucrările de construcție. O parte care furnizează forță de muncă și materiale pentru un proiect de construcție poate depune o garanție asupra proprietății chiar dacă a semnat un contract cu un antreprenor general în locul proprietarului proprietății. După înregistrarea unui lien, titularul garanției poate obliga vânzarea bunului pentru a genera fonduri pentru plată.
Elementele de care aveți nevoie
-
Notificare prealabilă
-
Declarația de începere a activității
-
Notificare privind intenția de a depune o licitație pentru construcții
-
Notificarea lui Lien
Cercetarea legii statului privind drepturile de construcție, deoarece legile diferă între state. În special, asigurați-vă că proprietatea pe care o furnizați de muncă sau materiale este eligibilă pentru depunerea unei garanții de construcție. Proprietatea deținută de un guvern de stat, de exemplu, poate fi supusă imunității suverane, care împiedică depunerea unei garanții. Formularele solicitate sunt standardizate în majoritatea statelor și pot fi descărcate de pe Internet.
Trimiteți o notificare preliminară proprietarului proprietății, creditorului și antreprenorului general dacă sunteți subcontractant. O notificare preliminară este notificarea că ați furnizat muncă și materiale și aveți dreptul la un drept de proprietate asupra bunului. Trebuie să fie depusă într-un interval de timp legal, în mod obișnuit după 20 de zile de la furnizarea muncii sau a materialelor, chiar dacă nu sa întâmplat nici un fel de neîndeplinire a obligațiilor. Unele state nu au nevoie de o notificare preliminară.
Serviți o declarație de inițiere a muncii asupra proprietarului proprietății și a oricăror alte părți obligate în termenul legal. Declarația privind inițierea muncii notifică oficial părților interesate că ați început să lucrați la proiect. Multe state nu solicită această declarație.
Trimiteți o notificare de intenție pentru a depune o licitație de construcții sau o notificare echivalentă proprietarului proprietății și antreprenorului general, dacă sunteți subcontractant, în termenul legal după ce plata a devenit întârziată. Această notificare cere plata și avertizează că veți înregistra o garanție de construcție dacă nu sunteți plătit în termen de 10 zile. Unele state solicită de asemenea să depuneți această declarație la un oficiu guvernamental, cum ar fi biroul județului de înregistrare a terenurilor.
Depuneți un aviz de Lien cu biroul guvernamental corespunzător, în mod normal, biroul județului de înregistrare a terenurilor. Acest document informează guvernul de stat că cereți un drept de proprietate asupra proprietății. O înregistrare a garanției apare apoi pe înregistrările publice.
Verificați înregistrările de teren ale proprietății la biroul de înregistrare al județului la câteva zile după depunerea notificării, pentru a vă asigura că legea a fost efectiv înregistrată. Biroul de înregistrare a terenurilor conține fișiere care includ înregistrări de titlu pentru toate terenurile din județ. Dacă a fost înregistrată garanția dvs., acesta va apărea în înregistrările titlurilor.
sfaturi
-
Un drept de construcție persistă chiar dacă proprietatea este vândută unui nou proprietar.
Avertizare
În multe state, trebuie să depuneți un proces într-o perioadă de timp legală, de obicei 90 de zile, după ce ați înregistrat un drept de construcție. Dacă nu, soldatul expiră automat.
