Proiectele de construcții, rezidențiale sau comerciale, au un lucru în comun: variabilitatea. Perioada de timp de la data depunerii ofertei de către contractant până la data începerii proiectului poate fi de luni, dacă nu de ani. Majoritatea contractanților au clauze pentru a se proteja în cazul unor perioade îndelungate de timp între atribuirea contractului și pragul de rupere, deoarece prețul materialelor, al muncii și al costurilor de reglementare se poate schimba. O altă problemă comună este schimbările introduse de client.
Suma sumată
O sumă stipulată, cunoscută și sub numele de contract de sumă forfetară, transferă întreaga răspundere pentru costuri de la client la contractant. Din acest motiv, la depunerea unei oferte, contractantul construiește, în general, un marcaj mare pentru a acoperi cheltuielile neprevăzute. În cele mai multe contracte de cont stipulate, contractantul este, de asemenea, de acord cu un program specific, un sistem de raportare de management sau un program de control al calității. În cazul în care contractantul licitează pentru a câștiga oferta, acesta poate pierde bani cu privire la contract dacă nu exercită un control strict asupra timpului și a cheltuielilor. O ofertă mare, pe de altă parte, poate să nu câștige contractul.
Tipuri de contracte cost-plus
Contractele cost-plus reprezintă o încercare de a diminua o parte din răspunderea pentru cheltuielile de proiect. Există mai multe tipuri de structuri contractuale cost-plus, inclusiv cost-plus-fix-procent, cost-plus-fix-comision și cost-plus-variabilă-opțiuni procentuale.
Considerații cost-plus
Un contract cu cost-plus-fix-procent plasează răspunderea clientului și se utilizează rareori cu excepția cazului în care există o urgență asociată cu necesitatea construirii facilității. Oferă contractorului niciun stimulent pentru a aduce proiectul la buget. Un contract de cost-plus-fix-taxă plasează costul de răspundere pentru client, dar, de asemenea, prezintă antreprenorului cu motivația de a termina rapid proiectul. Un contract procentual cost-plus-variabil oferă un stimulent pentru antreprenor să-și propună sarcina exactă, deoarece procentajul său va fi mai mare dacă locul de muncă vine sub buget și mai mic dacă costul locului de muncă este mai mare decât cel estimat.
Costul maxim garantat
Costul maxim garantat, denumit G-Max, este o structură alternativă a contractelor care poate fi utilizată numai cu un proiect bine definit în care clientul face mici sau nu modificări în timpul construcției. Răspunderea de a aduce proiectul în bugetul de bază sau sub bugetul său revine contractantului, care estimează un cost maxim, similar unui contract de sumă stipulată. Orice economie de cost, la alegerea clientului, poate fi împărțită cu contractantul, dar aceasta depinde de termenii negociați în contract.
