Terenul vacant reprezintă o pânză neagră. Poate fi folosit pentru aproape orice, în funcție de locația sa, de ceea ce doriți să realizați și de ce fel de finanțare aveți nevoie pentru a face acest lucru. Deși valoarea terenului se bazează pe cea mai bună și cea mai mare utilizare a acestuia, nu toată lumea va dori să realizeze întregul potențial financiar al unei pământuri libere.
Locație, Locație, Locație
Locația și dimensiunea unei bucăți de teren vacant determină deseori ce poate fi folosit. Dacă aveți 1.000 de acri de teren golit situat la 30 de minute de un oraș major, aveți aproape nelimitate posibilități. De exemplu, puteți să-l transformați într-o dezvoltare rezidențială, să o opriți și să o transformați într-o conservare a jocului sau să o utilizați ca o fermă de copaci. Dacă aveți un lot mic abandonat, care este un acru sau mai puțin în mijlocul unui oraș, sunteți mult mai limitat. Opțiunile includ agricultura urbană, blocul de locuințe, locuința personală sau chiar o grădină Zen (Referință 1).
Utilizarea cea mai bună și cea mai mare
În domeniul imobiliar, aprecierile se bazează pe cea mai mare și cea mai bună utilizare a terenului. Aceasta înseamnă, în general, că terenul este utilizat pentru orice va genera cel mai mare flux de numerar. De exemplu, dacă aveți un teren de 2 hectare în mijlocul unei suburbii pline de viață, utilizarea acestuia pentru o fermă de copaci nu va genera cele mai mari profituri posibile. Punerea la dispoziție a unei clădiri de birouri care ocupă doar un sfert din teren nu va genera cel mai mare flux de numerar. Numai atunci când utilizați pe deplin întreaga bucată de teren vacant într-un mod care generează cel mai mare flux de numerar, va ajunge la valoarea sa maximă.
Obținerea finanțării
Ceea ce puteți face cu o bucată de teren liber este, de asemenea, limitată de suma de finanțare pe care o puteți obține pentru a plăti pentru conversia sa. Dacă sunteți bogat și vă puteți permite să plătiți singur pentru ingineria sau construcția de mediu, este mai puțin de îngrijorare. Dar dacă sunteți ca majoritatea oamenilor cu mijloace mai limitate, obținerea finanțării este o mare importanță. Finanțarea bancară tradițională va fi mai ușor de obținut dacă viziunea dvs. pentru terenul vacant include utilizarea acesteia într-un mod care va genera suficiente fluxuri de numerar pentru a servi datoriilor. Dacă sunteți în căutarea de a face ceva care beneficiază comunitatea, având terenul vacant genera fluxul de numerar nu este la fel de important. Alte surse de finanțare includ granturi din partea orașului sau alte organizații nonprofit în cazul agriculturii urbane sau Departamentul Resurselor Naturale, dacă intenționați să transformați terenurile vacante într-un conservat natural.
