Un cont escrow de închiriere este un tip specific de cont bancar stabilit prin ordin al instanței, ordinul unei municipalități locale sau un acord între proprietar și chiriaș. Chiriașul plătește chiria lunară de proprietate în contul escrow de închiriere. Proprietarul proprietății poate utiliza fondurile din motive specifice desemnate anterior înființării contului escrow de închiriere.
Conformarea codului locativ
Scopul principal al unui cont escrow de închiriere este de a asigura că proprietarul bunului respectă codurile de sănătate și siguranță asociate proprietății închiriate. Chiria pe care o plătiți pentru proprietate intră în contul escrow. Proprietarul proprietății primește apoi o notificare de la biroul funcționarului că ați plătit chiria. Biroul funcționarului permite apoi proprietarului proprietății să utilizeze banii din contul de escrow spre costurile de întreținere și reparații ale proprietății. Faptul că contul este administrat de biroul funcționarilor municipalității locale permite municipalității să supravegheze acțiunile legate de respectarea codului locativ.
Închiriați-vă
Conturile escrow de concesiune facilitează, de asemenea, transferul proprietății legate de o achiziție de leasing, cunoscută și sub denumirea de chirie, deținută sau deținută. În cazul tranzacțiilor de închiriere de leasing, contul escrow de închiriere funcționează prin facilitarea transferului proprietății în conformitate cu termenii stabiliți în contractul de leasing-la-propriu. În acest caz, depuneți banii pentru chirie în contul escrow. Proprietarul proprietății ar primi fondurile în momentul transferului proprietății.
Ordinea de conformitate
Atunci când un birou de conformitate al municipalității comandă un cont de escrow de închiriere, municipalitatea dorește să se asigure că proprietarul proprietății plătește pentru întreținerea și reparațiile necesare pentru a aduce proprietatea la cod. În general, municipalitatea va cere doar un cont de escrow de închiriere după ce proprietarul proprietății prezintă o istorie de nerespectare a standardelor de sănătate și siguranță sau în cazurile în care chiriașul a dat în judecată cu succes executarea încălcărilor codului. Pentru a se asigura că proprietatea menține un mediu de viață sigur, inspectorul clădirii are autoritatea de a dispune proprietarului să facă reparațiile necesare la proprietate.
Configurarea unui Cont escrow de închiriere
Orice dată când o instanță dispune o proprietate pentru a stabili un cont de garanție de închiriere pentru a asigura conformitatea, proprietarul proprietății trebuie să îndeplinească toate obligațiile ordonate față de standardele instanței care a emis ordinul. Atunci când un chiriaș solicită un cont de escrow de închiriere, acesta trebuie să prezinte ordinul inspectorului expirat în instanță și să demonstreze că proprietarul imobilului nu a îndeplinit ordinul. Administratorul instanței va colecta în mod tipic o mică taxă de administrare de la chiriaș și îi va ajuta pe chiriaș să finalizeze procesul de petiționare. Curtea va programa o audiere și poate emite comanda pentru contul escrow de închiriere.
