O concesiune de chirie amânată reprezintă o perioadă la începutul unui contract de leasing operațional - în mod obișnuit un contract de leasing operațional pentru bunuri imobiliare - în cazul în care locatarul nu este obligat contractual să efectueze plăți în chirie sau să efectueze numai plăți reduse la chiria către locator. În conformitate cu standardele internaționale de raportare financiară și cu multe principii naționale contabile general acceptate, termenul "chirie amânată" indică o chirie suplimentară datorată în perioadele viitoare pentru a compensa concesiunea de chirie.
Argumentare pentru concesiunile de chirie amânate
Concesiile de chirie amortizate sunt în mod obișnuit acordate de locatori pentru a le permite locatarilor să genereze fluxuri de trezorerie pentru a satisface costurile chiriei în temeiul contractului de închiriere. Sunt oferite, de asemenea, concesiuni de chirie pentru a stimula un locatar să încheie un contract de leasing operațional. Concesiile de chirie amânate sunt cele mai frecvente în domeniul imobiliar de închiriere, deși pot fi utilizate și în alte contracte de leasing operațional. Atunci când se acordă concesii de chirie amânată chiriașilor cu amănuntul și de închiriere de bunuri imobiliare comerciale, se face deseori cu înțelegerea că chiriașul nu va genera venituri din exploatare pentru o perioadă de câteva luni după începerea contractului de închiriere. Atunci când o concesiune de chirie amânată nu necesită plăți inițiale de către un locatar, se numește adesea "chirie gratuită".
Straight-garnitură de închiriere
Atât standardele internaționale de raportare financiară, cât și principiile contabile naționale general acceptate, inclusiv GAAP al SUA, impun ca locatarii în contractele de leasing operațional să contabilizeze concesiunile de chirie amânate, prin închirierea unei chirii în perioada nelistuibilă pentru care locatarul a contractat închirierea activului. Această cerință garantează că locatarul nu reflectă în mod nejustificat costul redus al perioadelor de chirie amânate ca costuri de exploatare comparative în perioadele mai timpurii ale contractului de închiriere. În mod obișnuit, rezultă că locatarul raportează o datorie, denumită "chirie amânată", în bilanțul locatarului. Această răspundere reflectă beneficiul concesiunii de chirie amânată.
Calculul chiriei amânate
Pentru a calcula beneficiul concesiunii de chirie amânată și pentru a înregistra suma chiriei amânate, locatarul trebuie să calculeze costul total al proprietății închiriate a restului părții care nu poate fi anulată din contractul de închiriere. Pentru a ilustra, ia în considerare un locatar care intră într-un contract de închiriere de cinci ani, care impune locatarului să plătească 10.000 $ pe an în chirie. Cu toate acestea, ca un stimulent pentru convingerea locatarului de a semna contractul de închiriere, locatorul oferă o concesiune de chirie amânată sub formă de chirie gratuită pentru primele cinci luni. Prin urmare, plata primului an este de numai 5.000 $. Deoarece costul total al activului pe durata de viață a contractului de cinci ani, care nu poate fi anulat, este de 45.000 de dolari, locatarul trebuie să raporteze suma de 9.000 $ pe an în chirie. Diferența dintre chiria plătită în primul an de 5.000 de dolari și suma de 9.000 de dolari înregistrate este chiria amânată.
Intrare în jurnal
În exemplul de mai sus, locatarul va face o intrare în jurnal pentru a încasa o sumă de bani în valoare de 5.000 USD și o cheltuială pe chiria de debit pentru 5.000 de dolari atunci când se plătește chiria pentru primul an. Cu toate acestea, deoarece standardele de contabilitate impun cheltuielile de chirie să fie de 9.000 $, locatarul trebuie să facă oa doua intrare pentru a debita cheltuielile cu chiria pentru 4.000 $ (pentru a ajunge la 9.000 $) și să înregistreze o datorie în bilanț pentru 4.000 $. Această datorie este chiria amânată și reprezintă valoarea concesiunii de chirie amânată.
