Un împrumut Jumbo și un împrumut ARM sunt două tipuri diferite de produse ipotecare. În industria ipotecară există mai multe tipuri de ipoteci, care pot fi combinate sau separate. În acest caz, atunci când combinați două produse ipotecare, aveți Jumbo ARM.
Tipuri de ipoteci
Fiți conștienți de diferitele tipuri de credite ipotecare înainte de a vă pregăti să achiziționați sau refinanțați orice proprietate. Principalele tipuri de credite ipotecare sunt convenționale, ARM și Jumbo. Există și altele, dar aceste trei sunt considerate standard. Fiți conștienți de opțiunile disponibile; în acest mod, veți deveni un consumator mai inteligent și vă veți separa de potențialul unei crize financiare.
Împrumuturi convenționale
Împrumuturile convenționale sunt cele mai de bază ale procesului de împrumut ipotecar. Acestea vor fi împrumuturi conforme, ceea ce înseamnă că se încadrează în liniile directoare de creditare Fannie Mae și Freddie Mac. În general, orientările privind împrumuturile nu sunt la fel de complexe cu împrumuturile convenționale. De exemplu, creditorii pot solicita o documentație minimă privind veniturile și activele, ratele maxime ale împrumuturilor pot atinge 90%, iar ratele datoriei / veniturilor pot fi permise până la 55% în unele cazuri. Desigur, ca și în cazul oricărei ipoteci, scorul de credit al fiecăruia va juca o parte integrantă în procesul de aprobare. În plus, ratele la aceste credite ipotecare vor rămâne fixe.
Credite ARM
Creditele ARM sunt un pic mai complexe. Un ARM sau un credit ipotecar ajustabil va avea o rată de ajustare, bazată pe variabile. Ratele ARM au capacitatea de a fluctua în perioada de împrumut. Ratele ARM pot furniza de obicei plăți lunare mai mici la începutul creditului ipotecar, dar creditorii pot vedea creșterile lunare de plată ridicându-se în timp ce piața se înclină. Din acest motiv, există, de obicei, limite ale ratei dobânzii care protejează creditorii de creșteri uriașe ca acesta. În mod tipic, ratele ARM vor fi mai mici în fazele inițiale ale perioadei de amortizare.
Împrumuturi Jumbo
Împrumuturile Jumbo sunt cele care depășesc standardele convenționale conforme plasate de Fannie Mae și Freddie Mac. În prezent, liniile directoare de creditare permit până la 417.000 dolari pentru debitori care doresc să îndeplinească limitele de împrumut conforme. Orice despre acest lucru este considerat neconform, sau Jumbo. În mod ideal, creditorii vor necesita o plată mai mare în avans și un credit mai mare datorită valorii riscului implicat într-o sumă mai mare a ipotecii. În plus, rata dobânzii percepută este, în general, mai mare decât cea a împrumuturilor convenționale sau ARM; din nou, acest lucru se datorează riscului asociat.
Jumbo ARM-uri
Împrumuturile Jumbo ARM sunt produse ipotecare care depășesc recomandările actuale Fannie Mae și Freddie Mac --- în prezent 417.000 de dolari --- care au și rate rambursabile. Un exemplu ar putea fi o ipotecă de 650.000 USD, bazată pe un sistem ARM 5/1. Aceste tipuri de produse ipotecare au tendința de a transporta rate mai mari, așa cum au fost introduse mai sus. Cele mai multe produse Jumbo se găsesc în regiuni cu locuințe de lux sau de-a lungul coastelor. Deși aceste produse pot fi riscante, atât pentru creditori cât și pentru debitori, flexibilitatea pe care o oferă poate fi exact ceea ce consumatorul are nevoie.
