Contractul de închiriere specifică durata de viață a chiriașului la o proprietate, valoarea chiriei pe care o plătește lunar și orice alte clauze care protejează proprietarul și chiriașul. Fără un contract de închiriere scrisă, sunteți responsabil de tratarea chiriașului în conformitate cu legile statului. Dacă chiriașul tău nu pleacă după ce ai dat o notificare de evacuare, contactează șeriful tău județean.
Închirierea verbală
Cele mai multe contracte de leasing sunt redactate într-un contract scris, pe care atât semnatarul, cât și cel de proprietar, înainte ca locatarul să se mute în proprietate. Cu toate acestea, acordurile verbale sunt încă considerate acorduri contractuale în multe state, ceea ce înseamnă că trebuie să respectați legile statului în ceea ce privește evacuarea. Dacă nu ai un contract de închiriere scrisă sau verbală, chiriașul tău este încă pe proprietatea ta pentru că i-ai dat motiv să crezi că ar putea locui acolo. În orice caz, urmați legile statului dvs. de închiriere pentru a evita litigiile legale.
Notificare minimă
Majoritatea statelor solicită proprietarilor să ofere un anunț minim pentru chiriași înainte de evacuare. Durata de timp variază în funcție de stat, dar de obicei este de aproximativ 30 de zile înainte ca chiriașul să părăsească sediul. De exemplu, dacă ați dat notificarea locatarului dvs. să plece pe 1 octombrie, chiriașul ar trebui să dețină totul din proprietatea dvs. până la 31 octombrie. Chiar dacă nu aveți un contract de închiriere cu chiriașul, notificați-l în scris. Legile de notificare sunt menite să protejeze chiriașul de evacuări rapide care ar putea duce la o lipsă de adăpost temporară.
Expunere motiv
În plus față de cerința minimă de notificare a evacuării, multe state cer ca proprietarul să ofere un motiv pentru evacuare. Motivele pe care proprietarii le pot acorda pentru evacuare pot fi restricționate, în funcție de legile de închiriere ale statului. De exemplu, dacă chiriașul dvs. nu plătește chiria pentru mai multe luni consecutive, puteți folosi acest lucru ca motiv pentru evacuare. Furnizați-vă motivul de evacuare în scris, chiar dacă nu aveți un contract scris cu chiriașul.
Probleme în instanță
Chiar dacă respectați legile statului cu privire la drepturile chiriașului, chiriașul dvs. vă poate duce în continuare la o instanță civilă pentru evacuarea greșită, deoarece nu aveți un contract scris de închiriere. Lipsa unui contract de leasing are avantaje tehnice atât pentru dvs., cât și pentru chiriașul dvs. deoarece nimic nu poate fi dovedit instanței. Dovezile sunt, în esență, cuvântul tău împotriva celui de chiriaș. Dacă sunteți luați în instanță, arătați judecătorului copii ale anunțului de evacuare și descrieți sincer termenii verbali ai contractului de închiriere inițial.
