Un audit ipotecar judiciar este o revizuire cuprinzătoare a documentelor ipotecare și este de obicei efectuată de un auditor ipotecar profesionist. Scopul unui audit ipotecar criminalistic este de a descoperi orice discrepanțe asupra împrumutului, inclusiv încălcări ale Legii federale privind creditele. Auditul documentelor ipotecare poate opri o blocare în proces. Pentru a efectua un audit adecvat, trebuie să fiți bine pregătiți cu regulile și reglementările care vizează procesul ipotecar.
Inspectați documentele ipotecare pentru a vă asigura că toate documentele relevante sunt conținute în fișier. De exemplu, dosarul trebuie să conțină cererea, un raport privind veniturile și datoria, un raport de credit și o notă de împrumut semnată. Compania dvs. ar trebui să aibă o listă de verificare care să vă ajute în acest proces, asigurându-vă că nu pierdeți niciun document important.
Examinați fiecare document pentru a vă asigura că este complet și veridic. De exemplu, comparați declarațiile salariale și veniturile cu sumele ipotecarului indicate în cerere sau comparați rata dobânzii indicată în cerere cu rata dobânzii indicată în documentele de închidere. Căutați orice informații lipsă sau eronate.
Inspectați documentele pentru a vă asigura că respectă Legea federală privind creditele. De exemplu, TILA cere ca rata anuală procentuală să fie dezvăluită cumpărătorilor și că informațiile și calculele ipotecare cu rată ajustabilă sunt corecte.
Studiați documentele pentru rezonabilitate. De exemplu, dacă o casă a fost evaluată la 100.000 de dolari, dar creditorul ipotecar a obținut un împrumut de 105.000 de dolari, acest lucru poate justifica o inspecție suplimentară.
Verificați că creditorului ipotecar i sa dat aceeași ipotecă pe care a solicitat-o efectiv în cererea de creditare. De exemplu, faceți o notă dacă un împrumutat a solicitat un împrumut cu rată fixă, dar în schimb a primit un credit ipotecar ajustabil.
Analizați documentele pentru a afla dacă împrumutatul a fost supraîncărcat pentru închiderea costurilor sau a comisioanelor de brokeraj.
Avertizare
Dacă vă aflați în blocare, căutați cât mai repede un audit ipotecar legal. Legea vă oferă doar o perioadă limitată de timp pentru a contesta un împrumut și a solicita litigii.
