Companiile vor încheia adesea un contract de închiriere pentru achiziționarea de echipamente, indiferent dacă este vorba de faptul că nu își pot permite să le achiziționeze sau pentru că aleg să le închirieze din alte motive de afaceri. În loc să achiziționeze echipamentul cu un împrumut, contractul de închiriere permite companiei să plătească lunar pentru achiziționarea și utilizarea echipamentului, în timp ce societatea de leasing păstrează încă proprietatea. Raportul dintre plata lunară și costul echipamentului este cunoscută drept factorul ratei de leasing.
Valoarea echipamentului
Companiile de leasing le definesc valoarea echipamentului ca fiind valoarea monetară a locatarului - sau chiriaș - primește de la echipament în timpul perioadei de leasing. Valoarea echipamentului este calculată ca diferența dintre prețul cu amănuntul al noului echipament și valoarea reziduală a acestuia la sfârșitul perioadei de leasing. De exemplu, Generic Storage Inc., închiriază un stivuitor în valoare de 50.000 de dolari pentru cinci ani. Valoarea reziduală a respectivului stivuitor după cinci ani este estimată la 14.000 $. Valoarea echipamentului pe care Generic o primește pentru acel stivuitor pe parcursul celor cinci ani este (50.000 - 14.000 $) sau 36.000 $.
Plățile de închiriere: amortizări
Plățile de închiriere au două componente: deprecierea și dobânda. Partea de amortizare acoperă costul de amortizare al echipamentului pe durata contractului de leasing. Valoarea echipamentului pe care compania o primește pentru echipament pe durata contractului de leasing reprezintă costul amortizării. În cazul exemplului generic, valoarea echipamentului stivuitorului este de 36.000 $, iar termenul de leasing este de cinci ani, sau 60 de plăți lunare. Partea de amortizare a plății lunare de leasing ar fi (36.000 dolari / 60), sau 600 $.
Calculul factorului ratei de leasing
Rata dobânzii din plata lunară de leasing se bazează pe factorul ratei de leasing. Factorul ratei de leasing este rata anuală a dobânzii împărțită la numărul plăților lunare. Dacă rata actuală a dobânzii este de 6%, atunci factorul ratei de închiriere în exemplul nostru este (0,06 / 60) sau 0,0010.
Plățile de închiriere: Dobânzi
Partea de dobândă a plății lunare de leasing este suma valorii cu amănuntul și a valorii reziduale, înmulțită cu factorul ratei de leasing. În acest caz, plata dobânzii este (50.000 $ + 14.000 $) * 0.0010, sau 64 $. Plata lunară totală înainte de impozitare ar fi de 600 USD pentru depreciere, plus 64 USD pentru dobândă sau 664 USD.
Factorii ratei dobânzii și ratele dobânzilor
Unii locatari pot confunda factorii ratei de leasing și ratele dobânzilor. Deși cele două concepte sunt legate, ele nu sunt identice. Ratele de dobândă pot fluctua deoarece băncile centrale decid să imprime mai mult sau mai puțin bani. Factorul ratei de leasing în cadrul unui contract de leasing rămâne același pe întreaga durată a contractului de leasing.
De asemenea, majoritatea acordurilor de împrumut impun ca rata dobânzii să fie imprimată în contract. În schimb, multe contracte de închiriere nu includ factorul ratei de închiriere în contract, dar ele includ toate numerele necesare pentru calcularea acestuia.
