Statutul Florida 719 reglementează apartamentele rezidențiale de tip cooperative. Această lege stabilește câteva standarde la care trebuie să aderați. Cooperativele individuale pot vota și promova orice reguli și reglementări legale solicitate de membru. Trebuie să citiți toate documentele co-op și fișa financiară curentă înainte de a achiziționa o unitate.
Proprietate
O clădire de apartamente co-op este deținută de o corporație, iar proprietarii unităților sunt acționarii acelei corporații. Actionarii au o cota nelimitata in activele asociatiei. Florida nu reglementează tipul de proprietate specifică și diferă între diferite corporații. În unele cooperative, acționarul primește o cotă de acțiuni și nimic altceva; în altele, proprietarul poate, de asemenea, să primească un contract de închiriere sau de ocupare proprietate. Indiferent, consiliul de administrație al co-opului trebuie să aprobe întotdeauna transferul sau închirierea oricărei unități.
finanţare
Cumpărarea unui co-op poate fi dificilă. Unele clădiri necesită tranzacții în numerar fără finanțare. Întrucât nu există nici un act pentru apartamente individuale - numai la clădire - creditorii pot avea cumpărătorii să semneze un acord de recunoaștere care acordă drepturile creditorului în caz de neîndeplinire a obligațiilor. Dacă cooperativul nu permite acest acord, creditorul poate finanța un împrumut "nerecunoscut" și poate accepta proprietatea ca garanție. Veți dori să lucrați cu un inițiator de împrumut care are experiență în împrumuturile de co-op.
Întâlniri
Legea din Florida prevede ca alegerile membrilor consiliului să aibă loc la reuniunea anuală a acționarilor, cu excepția cazului în care statutul cooperativului stabilește un alt calendar. Procesul electoral este prin vot scris sau o mașină de vot și proxy-urile sunt nepermise; votul prin vot este valabil numai pentru alte chestiuni. Ședințele de consiliu sunt deschise tuturor proprietarilor de unități care pot vorbi despre orice element de pe ordinea de zi, iar sesiunile pot fi înregistrate. Consiliul de bord trebuie să publice un aviz de întâlnire cu 48 de ore în avans - cu excepția cazurilor de urgență.
responsabilităţi
Legea prevede că consiliul de administrație este responsabil pentru planificarea unui buget, emiterea unei situații financiare anuale și asigurarea faptului că clădirea are acoperire de asigurare adecvată. Consiliul de administrație are puterea de a impune evaluări speciale în cazul în care banii sunt necesari pentru a menține zonele comune. Cărțile și înregistrările asociației trebuie să fie disponibile în termen de cinci zile de la primirea unei solicitări scrise de la orice proprietar de unitate. Consiliul de administrație are 30 de zile pentru a răspunde la orice altă solicitare scrisă din partea unui proprietar, care iese prin poștă certificată.
Întârzierea plăților
Asociația poate percepe taxe trimestriale de întreținere și evaluări speciale și are dreptul să înregistreze o garanție pe o parcelă pentru neplata datoriei. Asociația are un an de inițiere a închiderii sau expirarea garanției. În cazul în care unitatea are un chiriaș, asociația poate face o solicitare scrisă ca plățile viitoare a chiriei să ajungă la asociație, iar chiriașul trebuie să se conformeze sau să se confrunte cu evacuarea.
