Statul California nu administrează programele de închiriere din secțiunea 8. Programul Departamentului de Locuinte si Dezvoltare Urbana din SUA (HUD) ofera finantare agentiilor de locuinte publice si judetene care administreaza acest program care permite persoanelor cu venituri mici si familiilor sa-si permita locuinte decente. Normele federale reglementează indivizii care au dreptul la asistență de închiriere în conformitate cu secțiunea 8 și obligațiile proprietarilor care le închiriază.
Secțiunea 8 Vouchere de locuință
În conformitate cu secțiunea 8 Asistență pentru locuințe, beneficiarii eligibili primesc vouchere reprezentând suma dolarului pe care guvernul îl va plăti pentru costurile de închiriere corespunzătoare. Regulile federale determină valoarea voucherelor pe baza venitului și mărimii familiei destinatarului. Beneficiarul voucherului poate apoi să cumpere locuințe pe baza locației sale preferate, a dimensiunii locuințelor și a gamei de prețuri. Locuința poate fi o casă, un condominiu, o casă mobilă sau un apartament care respectă standardele de locuire stabilite de HUD. Agenția publică de locuințe plătește valoarea voucherului direct unui proprietar dispus și calificat pentru a asigura locuința din secțiunea 8. În cazul în care suma de chirie depășește valoarea voucherului, chiriașul este responsabil pentru diferența.
Implicarea proprietarului cu secțiunea 8
Proprietarii nu sunt obligați să accepte voucherele din secțiunea 8. Proprietarul evaluează acceptabilitatea titularului de voucher ca chiriaș folosind aceleași criterii pe care le-ar aplica oricărui alt beneficiar potențial. Dacă un potențial chiriaș dorește să-și folosească voucherul pentru a plăti o parte din chirie, proprietarul unei proprietăți interesate trebuie să se adreseze pentru aprobare agenției publice locale de locuințe; ea nu poate accepta acceptarea voucherului care se ocupă direct de chiriaș. Agenția va inspecta proprietatea de închiriere a proprietarului pentru a se asigura că respectă standardele HUD pentru siguranță, curățenie și mobilier. Agenția de locuințe și proprietarul semnează un contract care acoperă obligațiile proprietarului în temeiul contractului de închiriere. Agenția trebuie să aprobe suma totală a chiriei plătite. Proprietarul nu este obligat să accepte decizia agenției, dar dacă nu dorește să accepte suma aprobată, nu va putea să închirieze proprietatea ca locuință din secțiunea 8.
Legea privind discriminarea locuințelor în California
Proprietarii care sunt de acord să închirieze în temeiul secțiunii 8 nu pot trata solicitanții de locuințe în mod diferit față de alți chiriasi potențiali. În conformitate cu legislația din California, chiriașii sunt protejați împotriva discriminării bazate pe caracteristici precum rasă, religie, culoare, sex, origine națională, orientare sexuală sau condiții cum ar fi sarcina sau orice dizabilitate. Aplicarea standardelor arbitrare (închirierea sau refuzul de închiriere pe baza atracției fizice percepute sau a lipsei de) este, de asemenea, interzisă. Proprietarii pot refuza închirierea unui solicitant din Secțiunea 8 din motive care ar fi valabil pentru toți potențialii chiriași, cu condiția ca motivele să nu încalce legile federale și de stat care interzic discriminarea.
Rezilierea contractelor de închiriere
Un chiriaș din secțiunea 8 își poate pierde contractul de închiriere dacă încalcă termenii. Cauza bună pentru încheierea unui contract de închiriere pentru alți chiriași se aplică și în cazul chiriașilor din secțiunea 8. Proprietarii trebuie să anunțe agenția de locuințe publice dacă intenționează să vândă proprietatea, deoarece contractul cu agenția și contractul de închiriere se termină la încheierea vânzării. Agenția va încerca să transfere contractul de închiriere noului proprietar fără a întrerupe ajutorul acordat chiriașului. Începând cu 20 mai 2009, chiriașii au primit drepturi suplimentare în temeiul legii federale atunci când proprietatea în care se închiriază se blochează. Legea interzice noilor proprietari să pună capăt imediat contractelor de leasing încheiate în momentul închiderii și evacuării chiriașilor, cu excepția cazului în care noii proprietari intenționează să utilizeze proprietatea de închiriere ca loc de domiciliu principal.
