Întreprinderile încep de obicei să închirieze, mai degrabă decât să dețină propriile birouri și spații comerciale. Leasing oferă întreprinderilor flexibilitatea de a adăuga sau reduce spațiul în funcție de necesitățile schimbării și de a gestiona costurile în concordanță cu fluxul de numerar. Cele două tipuri de bază de leasing sunt contractele de leasing brute și nete. Diferența fundamentală dintre cele două se referă la cine plătește cheltuielile de funcționare. Închirierile brute includ, de obicei, toate cheltuielile, în timp ce închirierea netă include de obicei numai chiria.
Fapte: Leasing brut
Proprietarul proprietății plătește de obicei toate cheltuielile de exploatare într-un contract de leasing brut. Acestea includ întreținerea, utilitățile, asigurarea proprietății și taxele municipale. Chiriașul plătește o chirie de bază, care este, de obicei, pe bază de pătrat-picior. Avantajul pentru chirias este că el știe exact ce vor costa în fiecare lună și că nu trebuie să-și facă griji în privința detaliilor operaționale. Dezavantajul este că chiria de bază poate fi mai mare și chiriașul nu are cum să controleze cheltuielile de funcționare.
Fapte: Net Lease
Chiriașii de închiriere nete plătesc o chirie de bază și o parte din cheltuielile de exploatare pentru spații, inclusiv utilități și întreținere. Contractele de închiriere conțin, de regulă, clauze care protejează chiriașii din clădirile cu rate ridicate de neocupare de obligația de a plăti o cotă disproporționată din cheltuielile de funcționare. Chiriașii sunt, de asemenea, responsabili pentru o parte din cheltuielile de întreținere a zonei comune, cum ar fi amenajarea teritoriului, securitatea clădirilor și serviciile de menaj. Ratele de leasing variază în funcție de locația și calitatea spațiului de birou. Avantajul pentru chiriasi este o chirie inferioara de baza si un anumit control asupra cheltuielilor de exploatare, in timp ce dezavantajul este ca costurile suplimentare ar putea creste semnificativ cheltuielile de chirie lunara.
Tipuri
Anumite contracte de leasing brute conțin clauze de scară rulantă care trec automat prin creșterea costurilor de exploatare către chiriași. Unii chiriași brute de leasing ar putea fi nevoiți să plătească costuri comune de întreținere a zonei, ceea ce ar putea crește semnificativ cheltuielile cu chiria.
Tipurile de leasing nu includ net single, net-double și net-net. Single-net chiriași chiriașilor plătesc o chirie de bază plus o parte din impozitele pe proprietate; dublu-net chiriașilor chiriași plătească o chirie de bază, plus impozitele pe proprietate și asigurările de proprietate; și chiriași triple-net de închiriere plăti o chirie de bază, plus impozitele pe proprietate, costurile de asigurare și întreținere.
consideraţii
Întreprinderile ar trebui să ia în considerare mai mulți factori înainte de a semna un contract de leasing comercial. Acestea includ termenul de leasing, chiria de bază, costurile operaționale și de întreținere a zonei comune, termenii de garanție și subînchiriere. Întreprinderile pot costa, de asemenea, costuri suplimentare în avans pentru modificarea proprietății. Chiriasii și proprietarii ar trebui de asemenea să convină asupra unui mecanism de soluționare a litigiilor care decurg din executarea și interpretarea dispozițiilor privind locațiunea.
