Asumarea sau preluarea unui contract de închiriere poate fi o situație avantajoasă pentru un proprietar al unei întreprinderi care a semnat un contract de închiriere pe termen lung și nu este în măsură să-și îndeplinească obligațiile contractuale și un nou proprietar de afaceri care caută un contract de închiriere cu condiții avantajoase. În multe privințe, actul de preluare a unui contract de închiriere este asemănător cu semnarea unui contract de leasing propriu, cu excepția faptului că locatarul inițial își asumă răspunderea finală pentru plățile de chirie garantându-i.
Elementele de care aveți nevoie
-
Acordul lui Subletter
-
Taxă de cesiune de leasing
Negociați cu chiriașul inițial cu privire la detaliile aranjamentului dvs. de subînchiriere. Înțelegeți dacă veți plăti întreaga chirie sau doar o parte din ea. Întrebați dacă doresc să oferiți un depozit de securitate sau de închiriere. Decideți cine va plăti taxa de transfer de arendă. Preluați detalii relevante, cum ar fi data la care proprietatea va schimba mâinile și dacă chiriașul anterior poate stoca orice obiecte în incintă. Puneți termenii acordului dvs. de subînchiriere în scris, faceți două copii și ambele părți le semnați.
Contactați proprietarul proprietății și spuneți-i că doriți să închiriați proprietatea respectivă. Deși pregătirea unui acord de închiriere între un proprietar și un subînchiriat necesită o muncă suplimentară din partea proprietarului, ei de obicei sunt de acord cu acesta deoarece colectează o taxă de cesiune, care poate fi la fel de mult ca o jumătate de chirie. Întrebați proprietarului dacă sunt dispuși să vă prelungească un contract de închiriere dincolo de perioada acoperită de contractul de închiriere inițial al chiriașului, dacă intenționați să operezi în locația respectivă pentru o perioadă mai lungă de timp.
Citiți acordul de închiriere pe care îl oferă proprietarul. Comparați-l cu contractele standard de subînchiriere, notează orice diferențe și cereți proprietarului să le clarifice dacă nu sunteți de acord cu acestea. Întrebați-l pe avocatul tău să citească acordul subletarului tău și să evalueze dacă prezintă vreun motiv de îngrijorare.
