Un contract de teren este un acord scris între un vânzător și un cumpărător pentru achiziționarea unei proprietăți. În timp ce vânzătorii preferă de multe ori o plată unică în numerar pentru proprietate, un contract de teren permite cumpărătorului să obțină în mod eficient un împrumut de la vânzător pe care îl plătește în rate prestabilite. Acest lucru permite tranzacția de teren să aibă loc fără a avea probleme cu obținerea finanțării bancare tradiționale și pentru un cumpărător care are un credit rău pentru a obține o locuință. Un contract de teren este de asemenea numit un act de încredere, o ipotecă privată, un contract de fapte sau note.
Identificați proprietatea pe care doriți să o achiziționați și negociați cu vânzătorul termenii tranzacției. Acești termeni ar trebui să includă prețul de cumpărare, perioada de plată și sumele tranșelor, împreună cu alte obligații contractuale discutate.
Analizați locația proprietății și valoarea de piață. Informații despre locația proprietății pot fi găsite online prin site-ul orașului / județ / oraș. Valoarea proprietății poate fi evaluată prin compararea vânzărilor recente din zona dvs. Variantele de vânzări rezidențiale sunt oferite gratuit de către Zillow.com. De asemenea, puteți accesa site-urile locale ale agenților imobiliari pentru a vedea ce proprietăți similare sunt în prezent de vânzare.
Cumpărătorii ar trebui să obțină un raport de evaluare fie direct de la vânzător, fie agent imobiliar, asigurarea titlului de comandă și să angajeze serviciile unei societăți holding pentru executarea faptei și păstrarea documentelor.
Vânzătorii ar trebui să solicite o copie a raportului de credit al cumpărătorului, să includă numele vânzătorului și vânzătorului în polița de asigurare și să angajeze o societate de plăți care să se ocupe de colectarea contractelor.
În ambele cazuri, angajarea unui avocat este foarte recomandată pentru revizuirea contractului.
Obțineți un formular de contract de teren. Acestea pot fi găsite la un magazin local de papetărie, biroul județului sau online. De asemenea, poate fi angajat un avocat pentru a elabora contractul. Acest lucru va contribui la asigurarea includerii termenilor conveniți de ambele părți și reprezentarea și protejarea corespunzătoare a intereselor fiecărui participant.
Finalizați tranzacția depunând contractul de teren cu biroul județului Registrar of Deeds. Acest lucru face ca acordul să fie oficial și documentat în registrele publice.
sfaturi
-
Este foarte recomandat ca un avocat să fie angajat să revizuiască contractul.
Avertizare
În funcție de termenii ipotecii vânzătorului, depunerea contractului de teren cu județul înainte ca proprietatea să fie "liberă și clară" a oricărei obligații datorate poate declanșa clauza "datorată la vânzare" din fapta de încredere.
