Achiziționarea de terenuri comerciale poate fi o investiție bună pentru cei care înțeleg procesul.În timp ce unii investitori achiziționează terenuri comerciale cu ideea de a le ține până când valoarea proprietății crește, un profit poate fi făcut și prin construirea propriei afaceri pe ea sau prin vânzarea terenului către dezvoltatori. Cu o cercetare detaliată a proprietății comerciale și suficienți bani pentru ao achiziționa, se poate face o investiție bună.
Elementele de care aveți nevoie
-
Capital de investiții
-
Computer cu acces la internet
Obțineți aprobarea pentru un împrumut de afaceri. Obținerea de fonduri pentru a cumpăra o proprietate comercială este foarte diferită de obținerea unui împrumut pentru a cumpăra o reședință personală. Va trebui să contactați un creditor comercial care se specializează în acordarea de împrumuturi pentru afaceri. Rețineți că creditorii comerciali vor cere terenului să îndeplinească anumite standarde. Creditorii comerciali solicită, de obicei, să furnizați dovada valorii de piață a terenului, aprobarea zonării comerciale și o trecere în revistă a terenului, printre altele, înainte de aprobarea împrumutului. Un împrumut de afaceri de acest tip va fi, de asemenea, finanțat cu o rată a dobânzii mai mare decât alte tipuri de împrumuturi. Veți avea nevoie de suficienți bani pentru a vă alinia plata în avans a terenului. Acest lucru poate fi la fel de mare ca 20 la suta. Creditorii comerciali au, de asemenea, o sumă minimă pe care o pot împrumuta. Dacă banca dvs. personală nu face împrumuturi comerciale, cereți-i să recomande un creditor comercial. Puteți, de asemenea, să accesați online pentru a afla mai multe despre calificarea pentru un împrumut de afaceri prin Small Business Administration (a se vedea Resurse).
Contactați un broker imobiliar cu experiență. Lucrul cu un broker imobiliar cu experiență sau cu un agent care vă poate ajuta să găsiți bunuri de investiții bune este, de asemenea, important. Brokerii și agenții comerciali experimentați înțeleg cum să evalueze valoarea terenului și pot oferi îndrumări pe parcursul procesului de închidere. Ei sunt, de asemenea, bine conectați în cadrul comunității imobiliare comerciale și au cunoștințe exclusive despre care proprietăți sunt listate spre vânzare. Reglementările de zonare, impozitele pe proprietate și testele de mediu care trebuie finalizate sunt unele dintre zonele pe care un broker imobiliar cu experiență îl poate ajuta atunci când achiziționați terenuri comerciale. Pentru a localiza un agent imobiliar sau un broker în zona dvs., vizitați Asociația Națională a Agenții Imobiliari online la realtor.com. Site-ul vă va ajuta să localizați un broker sau agent pe regiuni și oferă informații de desemnare profesionale despre fiecare broker. Câteva dintre denumirile profesionale pe care ar trebui să le căutați sunt Membru Certified Investment Investment (CCIM) și Consultantul Land Acreditat (ALC). Rețineți că brokerul imobiliar sau agentul care vă reprezintă nu va percepe taxe pentru serviciile sale. Agentul cumpărătorului primește un comision bazat pe procentajul care a fost negociat de către vânzător și agentul său pentru vânzarea bunului.
Cercetați proprietatea. Înainte de a face o ofertă pe teren, trebuie să obțineți o evaluare a terenurilor și un Memorandum de Informare a Terenului (LIM). Aceste două rapoarte sunt foarte importante deoarece acestea vă vor ajuta să determinați valoarea terenului pe care doriți să îl cumpărați și dacă faceți sau nu investiții înțelepte. Evaluarea terenului este asigurată de un evaluator imobiliar. Este important să obțineți un evaluator cu experiență în gestionarea evaluărilor terenurilor și care să aibă o reputație bună pentru furnizarea de rapoarte precise și detaliate. Deoarece cei mai experimentați evaluatori sunt licențiați de statul în care lucrează, ar trebui să puteți găsi o listă de evaluatori licențiați prin contactarea comisiei de licențiere a statului sau a comisiei imobiliare. De asemenea, puteți solicita recomandări de la alți proprietari de proprietăți comerciale. Pentru a obține un memorandum de informare a terenului, va trebui să contactați consiliul local unde se află terenul. LIM este diferită de evaluarea prin faptul că include orice informație legată de istoria terenului, modul în care poate fi folosit terenul și o descriere legală. Practic, orice informație pe care consiliul municipal a înregistrat-o cu privire la teren va fi inclusă în LIM. Pentru a obține un LIM, va trebui să contactați direct Consiliul Local pentru instrucțiuni privind modul de solicitare a unui raport. Unele consilii urbane vă vor cere să trimiteți cererea dvs. în scris sau online. Un Memorandum de Informare a Terenului poate costa până la 300 USD și ar trebui să faceți o copie a raportului pentru creditorul dvs. O evaluare de mediu sau un audit realizat de o firmă de consultanță în domeniul mediului este, de asemenea, un raport important care trebuie obținut înainte de achiziționarea terenului. Creditorul dvs. va solicita cel mai probabil să aveți testat solul înainte de a aproba împrumutul, dar această evaluare vă va împiedica să cumpărați o proprietate care ar putea avea contaminat solul.
Semnează un contract de cumpărare. Din momentul în care vă decideți să cumpărați terenul și să faceți o ofertă către vânzător pentru a achiziționa terenul, va trebui să aveți toate detaliile acordului într-un contract de teren standard sau un contract scris de către avocatul dvs. Majoritatea statelor au formulare pre-tipărite pe care agentul imobiliar vă va ajuta să le completați atunci când faceți oferta. În cazul în care aceste formulare de contract nu sunt disponibile, ar trebui să aveți un avocat care să încheie un contract scris pentru dvs. În orice caz, trebuie să aveți un terț cu cunoștințe juridice revizuirea contractului de achiziție înainte de închidere.
