Contractele financiare conțin numeroși termeni și condiții pe care trebuie să le evaluați cu atenție înainte de semnarea contractului. În multe cazuri, debitorii nu au cunoștință de dreptul pe care l-au pierdut la semnarea contractului. Multe instituții financiare solicită acum proprietarilor de case care doresc o ipotecă să renunțe la drepturile lor ca împrumutat. Acest lucru, desigur, oferă creditorului un mare avantaj dacă vă aflați într-o situație financiară în care nu vă puteți îndeplini obligațiile legate de ipoteca dvs.
Renunțarea
Împrumutații care participă la o modificare a împrumutului vor trebui, în general, să semneze o renunțare la drepturile debitorului ca parte a procesului de refinanțare pentru modificarea împrumutului. În majoritatea cazurilor, această renunțare este o formă separată sau un addendum la contractul ipotecar. Cea mai importantă clauză de renunțare la drepturile debitorului recunoaște dreptul creditorului de a accelera datoria și oferă, de asemenea, împrumutătorului dreptul de a vă vinde proprietatea prin închidere necondiționată în caz de neîndeplinire a obligațiilor. În plus, acest formular vă eliberează în mod obișnuit drepturile dvs. la orice audiere judiciară referitoare la o eventuală blocare a pieței.
Drepturile consumatorilor
Această renunțare la drepturile legale face parte din încheierea actelor pe care trebuie să le semnați în momentul închiderii creditului ipotecar. În multe cazuri, acest formular este îngropat în documentele pe care le semnați, iar creditorul nu are obligația de a explica consecințele renunțării la aceste drepturi. Grupele de drepturi ale consumatorilor echivalează cu această renunțare la practicile de împrumut ruinare care profită de clienții simpli simplificați. În timp ce unele state, cum ar fi New York, au interzis utilizarea derogărilor de la drepturile debitorului începând cu 2011, alte state precum Georgia continuă să permită utilizarea acestui formular.
Beneficiați de împrumutător
Această renunțare nu este o clauză care va beneficia reciproc de ambele părți. Creditorul își asumă toate drepturile asociate contractului odată ce semnați acest formular renunțând la drepturile dumneavoastră. Unii creditori prădători, de exemplu, utilizează această clauză pentru a vă închide proprietatea, în cazul în care plata dvs. este întârziată cu o singură zi. Din nou, odată ce semnați acest formular, creditorul poate continua închiderea fără nici un fel de audiere. În cazul în care creditorul își pierde plățile sau face o greșeală de scriere, ați avea sarcina de a dovedi că creditorul a făcut eroarea pentru a evita pierderea casei dumneavoastră după ce ați semnat acest formular.
Cereți eliminarea renunțării
Avocații recomandă adesea că ar trebui să încercați să negociem cu creditorul dvs. pentru a elimina această renunțare din contractul dvs. de împrumut. În cazul în care creditorul nu este dispus să elimine renunțarea, ar trebui să încercați să faceți cumpărături în jur și să găsiți un alt împrumutător care să vă satisfacă dorințele. Este foarte important pentru dvs. să treceți cu atenție contractul înainte să îl semnați și să înțelegeți pe deplin toți termenii, condițiile și scutirile asociate împrumutului.
