Indiferent de metodele pe care le utilizați pentru a determina valoarea terenurilor agricole, obiectivul este de a stabili o bază financiară solidă pentru deciziile de utilizare a terenurilor. În anul 2000, terenurile reprezentau 79% din activele totale ale unei exploatații agricole. De obicei, agricultorii colaterale folosesc pentru împrumuturi operaționale, evaluarea corectă este importantă.
Primii pasi
Decideți cum va fi folosit terenul. Terenurile pot fi evaluate sau impozitate diferit în funcție de utilizarea acestora. Este vorba de cresterea recoltei anuale de recolta sau de culturi cum ar fi copacii care dureaza mult timp inainte de recoltare? Va fi folosită terenul pentru garanție sau va fi vândut pentru dezvoltare?
Obțineți o apreciere. "O sută la sută din datele privind valoarea terenurilor agricole pe care le folosim pentru a obține credite sunt obținute prin evaluatori independenți, certificați", spune Dockey Brasher III, vicepreședinte și senior officer la Citizens Bank, Crawford County, AR.
Estimați valoarea terenurilor deja existente în producția agricolă. O metodă este dată în secțiunea Value Calculator din acest articol.
Cercetați valoarea de piață a terenului prin colectarea de date de vânzări comparabile în zona dvs. locală.
Calculul valorii
Serviciul de extindere a cooperării din Alabama a elaborat o metodă eficientă de calculare a valorii terenurilor în care veniturile provin din culturi în creștere.
Valoarea terenului ($ / acru) = venitul net din cultură anuală ($ / acru) / rata anuală anuală alternativă%.
Obțineți venitul anual din cultură, luând veniturile totale din cultură minus costul total de producție (inclusiv munca de familie și impozitele). Rata alternativă anuală a dobânzii înseamnă ce ar putea să vă întoarceți din investiții cum ar fi CD-uri, acțiuni și obligațiuni. Factor în rata inflației din prezent până când se planifică o schimbare.
Uitați-vă la câțiva ani de producție trecut pentru a obține un profit mediu pe acru.
Surse de informații
Majoritatea statelor au înregistrările imobiliare ale evaluatorului fiscal. Selectați un județ și introduceți numele proprietarului proprietății sau selectați o anumită parcelă de teren după numărul de tract. Acesta vă va spune suprafața, valoarea de piață, taxele, utilizarea terenului, îmbunătățiri etc.
Mai multe bănci de date online furnizează informații privind valoarea proprietății și vânzările. Unul este gratuit; altul este bazat pe taxe.
Căutați consultanță din partea experților în domeniul imobiliar, cum ar fi agenții imobiliari, băncile și companiile care încheie contracte cu producătorii locali pentru producție.
