Proiectele majore de construcție pot fi riscante atât pentru antreprenori, cât și pentru clienți, în special proiectele plătite cu ajutorul contribuabililor. Există șanse ca proiectul să coste mai mult decât era de așteptat sau că va dura mai mult decât era planificat. De aceea, multe agenții guvernamentale și alte organizații cer contractorilor să obțină obligațiuni de construcție, ceea ce contribuie la asigurarea finalizării proiectului conform planului. În calitate de antreprenor, înțelegerea modului în care funcționează obligațiunile de construcție este esențială pentru a ține cont de bugetul dvs. și pentru a vă servi clienții.
Care sunt obligațiunile de construcție?
Atunci când o companie sau o organizație are nevoie de o clădire nouă, ei vor contacta societățile de construcții pentru a solicita o ofertă sau o propunere. În cazul în care vă vor selecta compania ca pe o propunere câștigătoare, vor dori o anumită asigurare că proiectul va fi finalizat conform planificării și că veți respecta toate legile și regulile aplicabile. Aici intră legăturile de construcție.
Obligațiunile sunt ca și polițele de asigurare care ajută la protejarea companiei sau a agenției guvernamentale împotriva fraudei, a abaterilor, a eșecurilor de afaceri și a altor datorii. Atunci când scoateți o legătură de construcție, vă ajută să oferiți clienților dvs. liniște, pentru că obligațiunile vă ajută să vă asigurați că firma dvs. efectuează munca conform convenției. Nu numai obligațiunile oferă clienților tăi liniște, dar în multe cazuri, obligațiunile sunt de fapt cerute de agențiile guvernamentale care utilizează fonduri publice pentru lucrări de construcție sau alte proiecte.
În general, există trei părți implicate în obligațiuni: compania sau organizația care a solicitat lucrările de construcție (debitorul), compania care gestionează lucrările de construcție (directorul principal) și compania care garantează financiar garanția (garanția).
Cum funcționează legăturile de construcție?
Odată ce compania dvs. de contractare sau de construcție este selectată pentru a efectua o activitate, este posibil să vi se solicite să obțineți obligațiuni de garanție, mai ales dacă lucrați pentru o agenție guvernamentală. Compania de garanție va colabora cu dvs. pentru a determina ce tipuri de obligațiuni sunt necesare pentru proiect.
În general, compania de garanție va analiza mărimea postului, tipul de activitate efectuată și situațiile financiare și de credit ale companiei dvs. pentru a determina riscul asociat emiterii obligațiunilor. Acest risc este modul în care compania de garantare determină costul obligațiunilor, care este de obicei 1% până la 3% din costul total al proiectului.
După emiterea obligațiunilor, compania de garanție va cere apoi companiei dvs. să semneze un contract de despăgubire, care este un document legal care vă obligă să plătiți pentru orice creanțe care se ridică până la valoarea totală a obligațiunilor. Compania de garanție va plăti prima cerere de plată, dar va aștepta să fie rambursată de dvs., deci este important să vă asigurați că societatea dvs. are suficiente active în bancă pentru a acoperi suma obligațiunilor, dacă este necesar.
Dacă nu reușiți să finalizați un proiect conform convenției, organizația care a solicitat lucrarea poate face o plângere împotriva obligațiunii. Compania de garanție se va asigura că organizația este integrată prin găsirea unui alt contractor pentru locul de muncă, prin efectuarea unei plăți financiare sau prin alte mijloace. În cele din urmă, totuși, sunteți pe deplin responsabil pentru costul oricăror pretenții.
Ce tipuri de obligațiuni de construcție sunt acolo?
Există mai multe tipuri diferite de obligațiuni de construcție disponibile. O obligațiune de ofertă servește ca garanție că propunerea pe care ați prezentat-o este exactă și că lucrarea poate fi efectuată așa cum este descris. Dacă vă retrageți după ce ați câștigat un loc de muncă sau dacă propunerea dvs. este inexactă, puteți face o plângere împotriva obligațiunii de ofertă.
După ce sunteți selectat pentru a efectua o muncă, va fi probabil necesar să obțineți obligațiuni de performanță, care sunt impuse de lege pentru toate contractele de muncă publice de peste 100.000 de dolari. O garanție de performanță este o promisiune că munca va fi executată în conformitate cu contractul.
O obligație de plată garantează că veți plăti tuturor subcontractanților, muncitorilor și specialiștilor pentru munca lor la locul de muncă. De asemenea, vi se poate solicita să obțineți o garanție de întreținere, care să acționeze ca o garanție pentru o perioadă de timp indicată după finalizarea lucrării.
Cât de mult va costa aceasta?
Deoarece obligațiunile de construcție se bazează pe un procent din costul proiectului, costul pentru obținerea acestora variază de la proiect la proiect. De asemenea, va depinde de scorul dvs. de credit. De exemplu, pentru un contractor cu credit slab, care are o rată de 3% pe o obligațiune de 500.000 USD, costul ar fi de 15.000 $. Cu toate acestea, în cazul în care compania dvs. are un credit bun și poate obține o rată de 1% la obligațiuni, costul va fi de numai 5.000 $. Un proiect mai mic, de 150.000 de dolari, te-ar conduce doar la 1.500 $ la acea rată de 1%, în timp ce un proiect mare de 2.000.000 de dolari te-ar costa 20.000 $. Cea mai bună modalitate de a menține costurile în jos pentru compania contractantă sau de construcții este să mențină un credit bun și să acceptați proiecte care se află la sau sub costurile pe care bugetul le poate permite să le acopere.
