Închirierea casei dvs. în statul Hawaii implică mai multe impozite diferite, restricții pe termen mai mult de o sursă și metode neobișnuite de calculare a veniturilor care variază de la o taxă la alta. Înainte de a vă închiria casa, știți unde trebuie să vă înregistrați, ce licență, dacă este cazul, este necesară pentru închiriere, cum se înregistrează toate impozitele aplicabile și ce venit este impozabil în fiecare situație.
Impozit pe venit
Închirierea casei dvs. în Hawaii este considerată o afacere. Ca orice formă de venit de afaceri, odată ce cheltuielile de exploatare a proprietății dvs. de închiriere au fost deduse din venitul dvs. din chirii, soldul este impozabil pentru scopurile de stat și federal de impozit pe venit. Chiar dacă arătați o pierdere netă de venit, trebuie să depuneți o declarație de venit din Hawaii.
Accize generale
Acciza generală, denumită uneori impozitul brut pe venit, este impusă întreprinderilor din statul Hawaii. O afacere plătește acciza generală pe baza veniturilor sale brute din Hawaii, excluzând orice taxă tranzitorie de cazare, care a fost transferată către chiriaș. Trebuie să vă înregistrați pentru această taxă prin trimiterea unei cereri de afaceri de bază către Departamentul de Impozitare din Hawaii. Chiar și chiriașii care au mai mult de 180 de zile consecutive trebuie să plătească accizele generale. Dacă ați perceput penalități sau comisioane pentru întârzierea efectuării plăților sau pentru un contract de leasing spart, raportați-le la impozitul pe accize generale ca și alte venituri
Taxa de cazare tranzitorie
Taxa tranzitorie de cazare, sau TAT, poate fi datorată dacă vă închiriați casa pentru mai puțin de 180 de zile consecutive unei persoane temporare. Chiriașul, chiar dacă un rezident din Hawaii, este considerat tranzitoriu dacă are un alt loc permanent de locuit și nu intenționează să vă facă locația de închiriere domiciliată. TAT se bazează pe venitul brut din chirie, care nu include taxele tranzitorii de cazare transmise chiriașului sau orice penalități percepute chiriașului pentru întârzierea efectuării plăților sau ruperea contractului de închiriere. Proprietățile care fac obiectul acestei taxe includ, de exemplu, apartamente, condominiumuri, camere de hotel / apartamente sau case. Trebuie să vă înregistrați pentru această taxă prin trimiterea unei cereri de afaceri de bază către Departamentul de Impozitare din Hawaii.
Venituri brute Surse
Orice bani pe care îl colectezi ca chirie este o parte din venitul tău brut. Chiar dacă închiriați doar o cameră a casei dvs., venitul devine o parte din venitul dvs. brut în scopuri fiscale. În plus, dacă ați primit orice bunuri sau servicii în schimbul furnizării proprietății de închiriere, serviciile lor de valoare ar trebui incluse, de asemenea, în venitul dvs. brut în scopuri fiscale. De exemplu, în cazul în care un chiriaș lucrează în curte sau călătorește câinele în timp ce închiriază casa, trebuie să adăugați valoarea serviciului chiriașului la venitul brut.
Honolulu Restricții
În anii 1980, Honolulu a limitat chiriile pe termen scurt. Oricine care închiriază o locuință mai puțin de 30 de zile trebuie să obțină un permis. Mulți manageri de închiriere aruncă în mod creativ această cerință, lăsând un decalaj de 15 zile înainte și după o închiriere care durează mai puțin de 30 de zile. Legea necesită pur și simplu o fereastră de 30 de zile.
Restricții ale asociației proprietarilor de case
Dacă proprietatea dvs. este supusă regulilor de asociere a proprietarilor de case, cercetați dacă asociația dvs. de proprietar de locuințe stipulează un termen minim pentru închirierea casei pe termen scurt. Anumite asociații de proprietari necesită, de exemplu, termeni de închiriere de cel puțin unu, trei sau șase luni.
