Un proiect de construcție implică în mod obișnuit mai mulți subcontractori - electricieni, zidari, instalatori și mai mult - cu contractantul principal care le supraveghează și coordonează. O parte din sarcina contractantului este de a plăti plățile către subs și furnizori. Dacă un subcontractant nu obține banii, ar putea să dea în judecată contractorul. Cu toate acestea, este mai ușor să acționăm în judecată proprietarul proprietății.
Lienul mecanicului
În cazul în care subcontractantul nu este plătit, poate depune o garanție mecanică asupra clădirii. În primul rând, antreprenorul notifică proprietarul proprietății, apoi depune plată, dacă nu plătește. Poate să folosească garanția pentru a exclude proprietatea și să obțină bani din vânzare. Nu contează dacă proprietarul a plătit contractantul cu bună-credință. Legea are rolul de a proteja subcontractanții, chiar dacă proprietarul are de plătit de două ori munca.
Mergând după contractant
Un subcontractant poate da în judecată contractorul, în loc să depună o garanție a mecanicului. De asemenea, sub-contractantul poate raporta contractantului la consiliul de licențiere de stat. Normele și sancțiunile exacte variază în funcție de legea statului. În California, de exemplu, un judecător poate da în judecată pentru factura originală neplătită, plus dobândă, taxe legale și o penalizare egală cu 2% din factură. De asemenea, Subs poate lua măsuri dacă contractantul întârzie plata mai mult timp decât permite legea statului.
Plătiți dacă ați plătit
Unii contractori se protejează prin includerea unei clauze de plată atunci când sunt plătite în contracte subcontractante. Pay-when-paid spune că subvenția este plătită numai după ce proprietarul debitează banii. Nu scutește complet contractorul de la plata subcontractanților. Pay-if-paid este o clauză mai puternică. Se spune că în cazul în care proprietarul nu plătește, subcompania nu are nicio plată în fața contractantului. Instanțele judecătorești din unele state, cum ar fi New York, au decis că plata-dacă-plătește încalcă drepturile de sub. Instanțele din altă parte au permis această clauză.
Obligațiuni de plată
Unii proprietari, în special un stat, un guvern local sau federal, solicită contractantului să încheie o obligație de plată cu o societate de garanție. O obligație de plată este un fel de asigurare: în cazul în care contractorul nu plătește subsolul, compania de garanție se ocupă de aceasta. Aceasta protejează proprietarul și asigură că subvenția este plătită. Compania de garanție poate da în judecată contractorului pentru a-și colecta banii. Subcontractanții pot depune, de obicei, până la un an după ce au lucrat ultima dată la proiect.
