Cum se soluționează o dispută escrow în domeniul imobiliar în Florida, depinde de cine deține banii. Există o metodă utilizată dacă o societate de titular sau un avocat are fonduri escrow și o cale complet diferită dacă un broker imobiliar are banii. Multe firme imobiliare nu păstrează escrow, din cauza reglementărilor stricte și a supravegherii de stat. Cele mai multe dintre infracțiunile de broker investigate de către Comisia Real Estate din Florida implică manipularea incorectă a conturilor de escrow.
Stabiliți baza litigiului. Există contingențe în contractele din Florida care permit împrumutatului să se îndepărteze de tranzacție în anumite condiții - daune descoperite în timpul unei inspecții la domiciliu, valoare scăzută de evaluare sau incapacitatea de a obține finanțare. În mod contractual, debitorul are dreptul la banii escrow. Dacă vânzătorul este de acord sau nu, este o altă întrebare. Există și un număr nesfârșit de probleme, care nu sunt atât de clare.
Solicitați o eliberare a formularului escrow de la agentul dvs. imobiliar și cereți celeilalte părți să îl semneze. Dacă acest lucru este neproductiv și titularul companiei sau avocatul deține fondurile, cereți-le să medieze problema pentru a vedea dacă poate fi elaborat un compromis. Dacă acest lucru nu este satisfăcător, atunci va trebui cel mai probabil să depuneți un proces în instanța civilă și să vă prezentați cazul în fața unui judecător.
Discutați cu brokerul imobiliar dacă fondurile se află în contul companiei. Legea din Florida permite brokerului să plătească fondurile părții corespunzătoare dacă brokerul consideră că cazul este clar. Pentru a contesta această decizie, cealaltă parte a tranzacției trebuie să dea în judecată brokerul în instanță civilă. Dacă brokerul nu poate decide cine ar trebui să primească fondurile, este responsabilitatea brokerului să notifice FREC că există o dispută escrow și apoi să inițieze imediat una din cele patru metode de soluționare a conflictului.
Discutați opțiunile cu brokerul care deține fondurile. Posibilitățile sunt medierea, arbitrajul, litigiul sau solicitarea FREC să decidă cazul. În timp ce medierea nu este obligatorie, este o modalitate de a încerca și de a găsi un compromis acceptabil. Arbitrajul este obligatoriu din punct de vedere juridic, iar părțile trebuie să accepte să respecte decizia. Litigiul implică depunerea unui proces în instanța civilă. Dacă FREC ordonă brokerului să plătească fondurile unei părți, iar cealaltă parte nu este de acord, singurul recurs este acela de a da în judecată brokerului din instanța civilă pentru fonduri.
